Mieterhöhung, Mietspiegel

Stascha Straub

Kurzbeschreibung

Mit diesem Musterschreiben kann ein Vermieter sein Mieterhöhungsverlangen unter Bezugnahme auf einen einfachen bzw. qualifizierten Mietspiegel begründen und die Zustimmung seines Mieters zur Mieterhöhung verlangen.

Mieterhöhung

Kurzbeschreibung

Zur Begründung seiner Mieterhöhung kann der Vermieter auf einen Mietspiegel (einfacher Mietspiegel gem. § 558c BGB oder qualifizierter Mietspiegel gem. § 558d BGB) seiner Gemeinde Bezug nehmen.

Ist in der Gemeinde kein Mietspiegel vorhanden, kann der Vermieter auf den einer vergleichbaren Gemeinde Bezug nehmen.^{^[1]} Der Mietspiegel einer anderen Gemeinde ist gemäß § 558a Abs. 4 Satz 2 BGB aber nur dann ein taugliches Begründungsmittel, wenn es sich um den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde handelt. Wichtige Kriterien für die Vergleichbarkeit zweier Gemeinden sind hierbei Einwohnerzahl, Infrastruktur und das jeweilige kulturelle Angebot.^{^[2]}

[1] § 558a Abs. 4 Satz 2 BGB.

[2] BGH, Urteil v. 21.8.2019, VIII ZR 255/18.

Mieterhöhung

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Herr / Frau / Eheleute

(Name und Anschrift des Mieters)

_________________

_________________, den _________

Mietverhältnis _________________

Hier: Mieterhöhung

Sehr geehrte/r _________________,

hiermit bitte ich Sie um Ihre Zustimmung zur Erhöhung der mit Ihnen vereinbarten Miete gemäß §§ 558, 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die begehrte Mieterhöhung berechne ich wie folgt:

Die derzeit fällige monatliche Nettokaltmiete für die Ihnen überlassene _____ qm große Wohnung beläuft sich auf _______ EUR, dies entspricht _______ EUR pro Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Miete wird um _______ EUR pro Quadratmeter Wohnfläche auf dann _______ EUR pro Quadratmeter Wohnfläche erhöht, die damit geschuldete erhöhte Nettokaltmiete beläuft sich dann auf monatlich _______ EUR.

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