FG Münster Urteil vom 21.02.2001 - 10 K 5625/99 F

Entscheidungsstichwort (Thema)

Einkünfteerzielungsabsicht bei der Vermietung einer Ferienwohnung notwendig?

Leitsatz (redaktionell)

1) Wird eine Ferienwohnung sowohl fremd- als auch eigengenutzt, muss sich eine Einkünfteerzielungsabsicht des Steuerpflichtigen positiv feststellen lassen.

2) Zur Frage, welche Umstände für die Prognose der zukünftig erzielbaren Einkünfte zugrunde zu legen sind.

Normenkette

EStG § 21 Abs. 1 Nr. 1, § 2 Abs. 1, 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1

Tatbestand

Streitig ist die steuerliche Berücksichtigung von Verlusten aus einem zeitweise eigengenutzten und zeitweise vermieteten Ferienhaus (Liebhaberei).

Die Kläger erwarben mit notariellem Vertrag vom 07.06.1991 zu je 50 % den in … auf … gelegenen halben Miteigentumsanteil an dem Grundstück … mit eingetragenem Wohnungseigentumsrecht und angefangenem Bauvorhaben im Stand der Rohbaufertigkeit. Anschließend ließen sie das Gebäude bis Mai 1992 fertigstellen. Gegen den Architekten ist noch ein Rechtsstreit wegen überhöhter Abrechnung von Bauleistungen und verspäteter Fertigstellung anhängig, für den nach Angaben der Kläger bisher Kosten von 50.412 DM angefallen sind.

Durch Vereinbarung vom 17.12.1991/Januar 1992 übertrugen die Kläger Frau R. die alleinige und selbständige Vermietung des Ferienhauses zur ganzjährigen Vermietung an Feriengäste. Die Verwalterin verpflichtete sich, für eine optimale Vermietung des Objekts zu sorgen und alle dazu gehörenden Tätigkeiten durchzuführen.

Mit „Klarstellung und Nachtrag” zum Vertrag vom 17.12.1997 erklärten die Kläger und Frau N., daß es die Verwalterin hinsichtlich der Eigennutzung durch die Eigentümer zur Bedingung gemacht habe, daß diese maximal 6 bis 7 Wochen im Jahr betragen dürfe. Sie seien sich von Anfang an einig gewesen, daß Eigennutzungen in der Regel ein Jahr im voraus ve...