Zwangsversteigerung / 5 Fälligkeit der Forderungen

Die Ansprüche der Gemeinschaft gegen den Schuldner im Zwangsversteigerungsverfahren müssen fällig sein. Nicht erforderlich ist demgegenüber, dass die Ansprüche auch tituliert sind, soweit die Gemeinschaft das Zwangsversteigerungsverfahren nicht selbst betreibt. Es muss also kein rechtskräftiges Urteil oder rechtskräftiger Vollstreckungsbescheid über den Anspruch vorliegen. Wohl aber muss über etwaige Ansprüche beschlossen worden sein.

Voraussetzungen für Nachzahlungsanspruch

Vorrang genießt hier nur der Nachzahlungsanspruch aus der Jahresabrechnung 2023, denn dieser ist aufgrund entsprechender Beschlussfassung fällig. Zwar besteht auch ein Nachzahlungsanspruch aus der Jahresabrechnung 2024. Dieser wird aber erst mit Beschlussfassung über die entsprechende Jahresabrechnung fällig, weshalb der entsprechende Nachzahlungsanspruch nicht das Vorrangprivileg genießt.

Das Vorrangprivileg des § 10 Nr. 2 ZVG genießen selbstverständlich nur diejenigen Ansprüche der Wohnungseigentümergemeinschaft, die in dem zur Versteigerung stehenden Wohnungseigentum begründet sind. Dies bringt die Formulierung "die daraus fälligen Ansprüche" zum Ausdruck. Hiermit soll verhindert werden, dass die Wohnungseigentümer auch fällige Beträge aus ander...