Verwaltungsgegenstand und -zuständigkeit / 7.1 Gegenstand

Keine unerhebliche Rolle spielen auch Grunddienstbarkeiten im Bereich des Wohnungseigentums. So können Gemeinschaftsgrundstücke mit Grunddienstbarkeiten belastet oder aber durch eine Grunddienstbarkeit begünstigt sein. Bei einer Grunddienstbarkeit handelt es sich um ein dingliches Recht, das jeweils zulasten eines Grundstücks besteht und den jeweiligen Eigentümer belastet und spiegelbildlich dem Eigentümer des begünstigten Grundstücks einen Vorteil bietet. Hieraus folgt, dass nicht die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als rechtsfähiger Verband die Berechtigte der Grunddienstbarkeit ist. Eine Grunddienstbarkeit steht nach § 1018 BGB dem jeweiligen Eigentümer des herrschenden Grundstücks zu, bei Aufteilung dieses Grundstücks in Miteigentumsanteile nach § 8 WEG also den Miteigentümern in Gemeinschaft.^[1] Paradebeispiele von Grunddienstbarkeiten sind Geh- und Fahrtrechte, Ver- und Entsorgungsleitungsrechte oder aber auch Stellplatznutzungsberechtigungen. Geregelt sind die Grunddienstbarkeiten in den §§ 1018 ff. Das mit der Grunddienstbarkeit belastete Grundstück wird als "dienendes" Grundstück, das aus der Grunddienstbarkeit berechtigte Grundstück wird als "herrschendes" Grundstück bezeichnet. Beim dienenden Grundstück ist die Grunddienstbarkeit als Belastung in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. In den Wohnungsgrundbüchern der Eigentümer des herrschenden Grundstücks ist sie im Bestandsverzeichnis bezeichnet.

Bezüglich des Gemeinschaftseigentums kann das Gemeinschaftsgrundstück nur einheitlich belastet werden, da eine Grunddienstbarkeit nicht an einem Miteigentumsanteil begründet werden kann.