Verwaltervergütung: Fachliche Grundlagen und Aufgaben de ... / 4 Gebäudealter und technischer Standard

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) existiert zwar bereits seit 2020, entwickelte sich für die Immobilienwirtschaft aber 2023 zu einem Dauerthema, weil in der Politik mit völlig unterschiedlichen Zielsetzungen über sogenannte Nachbesserungen verhandelt wurde. Auf der einen Seite wurden Ankündigungen über das kurzfristige Verbot fossiler Energieträger zur Erzeugung von Heizwärme laut, auf der anderen Seite fanden sich Befürworter moderater, sozialverträglicher oder technologieoffener Übergangsregeln. Unabhängig von einer persönlichen oder politischen Bewertung bleibt auch nach so mancher Entschärfung eine Erkenntnis: Immobilienverwaltung wird in den kommenden Jahren deutlich stärker hinsichtlich energetischer Sanierungen gefordert sein.

Hinweis

Heiztechnik macht Weiterbildung erforderlich

Um die bestehende Technik zukünftig gut betreuen zu können, müssen Immobilienverwalter mehr entsprechende Kompetenz aufbauen, als bislang gefordert. Doch nicht nur dafür brauchen sie Fachwissen, sondern sie müssen den Bewohnern und Eigentümern von Immobilien Technik auch nachvollziehbar erläutern und bei Entscheidungen hierzu als qualifizierter Ansprechpartner zur Seite stehen können. Diese Anforderungen werden nur durch intensivere Weiterbildung zu erfüllen sein.

Abbildung 6 zeigt zunächst einmal den Status quo der Wärmeversorgung in Deutschland.

Abb. 6: Anteile der Energieträger bei der Beheizung von Wohngebäuden in Deutschland (Stand 15.5.2022)
Quelle: Zensus 2022

Fast 56 % der deutschen Wohnungen werden mit Gas beheizt. Klimaneutrale Energieträger finden sich bei 6,7 % aller Heizungen. Die gesetzlichen Forderungen zum Heizungsaustausch stehen damit im Zusammenhang. Seit der Heizkostenabrechnung für 2023 sind außerdem Steuerzahlungen für CO2-Emissionen zu leisten. Der Mehraufwand beim Erstelle...

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