Verwaltervergütung: Fachliche Grundlagen und Aufgaben de ... / 3 Regionale Unterschiede im Immobilienmarkt

Abbildung 3 wirft gleich zwei Fragen auf: Wie passt sie zur Regionalität, um die es in diesem Kapitel gehen soll, und was haben quadratmeterbezogene Wohnungsmieten mit Verwalterentgelten zu tun?

Abb. 3: Verteilung der Wohnungsmieten in EUR/m² in Deutschland (Stand 15.5.2022)
Quelle: Zensus 2022

Zunächst ist es keine neue Beobachtung, dass die Wohnungsmieten in Deutschland weit auseinanderliegen. In den Debatten um Mietregulierung wird deutlich, dass es zudem völlig unterschiedliche Wahrnehmungen gibt, was "die Miete" überhaupt ist. Denn obgleich Mietwohnungen in Freiburg im Breisgau 2023 durchschnittlich für 16,50 EUR/m² in Online-Portalen angeboten wurden, finden sich Bestandsmieter, die kaum wissen, wie sie mit einer Erhöhung von 9,50 EUR auf 9,75 EUR umgehen sollen. Miet- und Zinshaus- sowie Sondereigentumsverwalter sind mit dieser Thematik überregional stark konfrontiert, weil sie gegenüber den Beteiligten Rede und Antwort stehen müssen. Die Intensität des Austauschs fällt regional sicher unterschiedlich aus.

In München muss für jede vierte Bestandswohnung mit einer Durchschnittsmiete von 16 EUR/m² und mehr gerechnet werden. In Bonndorf im Schwarzwald gilt dies nur für jede 50. Wohnung. Und auch hier steht immerhin ein vierstelliger Wohnungsbestand, der durch Verwaltungsunternehmen betreut werden will. Dass sich somit unterschiedliche Ansprüche bei der Mieterkommunikation ergeben, liegt auf der Hand.

Berücksichtigung der lokalen Herausforderungen

Vor einer Herausforderung stehen ebenso die WEG-Verwalter, wenn sie ihre Honorare mit den Eigentümern verhandeln. Auf dem Niveau höherer Mieteinnahmen in Großstädten und Metropolen lassen sich in der Regel auch höhere Verwalterentgelte erzielen. Doch ist hier dafür möglicherweise der Wettbewerb zwischen den Verwaltern härter, si...