Modernisierung der Heizungsanlage

Georg Hopfensperger

Zusammenfassung

Überblick

Der größte Anteil des Energieverbrauchs in privaten Haushalten wird zum Heizen benötigt. Deshalb liegt das Bestreiben der Europäischen Union seit Jahren darin, Energie einzusparen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht für den Betrieb von Heizungsanlagen mit fossilen Energieträgern Fristen vor, die bis hin zu Betriebsverboten für Heizkessel und Ölheizungen reichen.

Seit dem Ukraine-Krieg gibt es notgedrungen nicht nur einen erhöhten Bedarf an Alternativen zu Gas und Öl, sondern die am Markt stattfindenden Kostenexplosionen führen auch dazu, dass an einer großen Anzahl von Immobilien Modernisierungsmaßnahmen an der Heizungsanlage durchgeführt werden, zumeist durch Austausch der bisher vorhandenen Gas- oder Ölheizung.

1 Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Hinsichtlich der beiden Heizungsarten Gas- oder Ölheizung gibt es eine absolute Grenze im Gebäudebestand. Diese findet sich zum einen in § 72 Abs. 1 GEG, wonach (alte) Gas- oder Ölheizkessel, die vor dem 1.1.1991 eingebaut wurden, nicht mehr betrieben werden dürfen. Es gilt insgesamt eine maximal 30-jährige Betriebsdauer der Heizkessel. Zum anderen wurde mit dem GEG 2024 ein absolutes Betriebsverbot für Heizkessel, die mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, eingeführt: Diese dürfen längstens bis zum Ablauf des 31.12.2044 laufen.

Niedertemperaturheizkessel und Brennwertkessel

Eine Ausnahme gilt nach § 72 Abs. 3 Nr. 1 GEG für Niedertemperaturheizkessel und Brennwertkessel. Sie dürfen auch betrieben werden, wenn sie älter als 30 Jahre sind. Aber auch für sie gilt das Betriebsverbot mit Ablauf des 31.12.2044.

Wohngebäude mit max. 2 Wohnungen, eine davon vom Eigentümer bewohnt

Eine weitere Ausnahme gilt gemäß § 73 Abs. 1 GEG: Bei Wohngebäuden mit nicht mehr als 2 Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1.2.2002 bewohnt hat, kann der Gebäudeeig...

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