Mieten in Berlin steigen um 12,5 Prozent, zu wenig Neubau

Die Mieten in der deutschen Hauptstadt steigen kräftig weiter – es werde zu wenig gebaut, teilt die Investitionsbank IBB mit. Besonders teuer ist die Innenstadt: Dort vertreiben immer mehr Neuberliner die Altberliner.

Weil es zu wenig Wohnungen gebe, habe die mittlere Angebotsmiete im vergangenen Jahr um 1,75 EUR pro Quadratmeter auf 15,74 EUR zugelegt, heißt es im aktuellen Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin (IBB). Allein 2023 und 2024 sei der Wert um 4,20 EUR gestiegen – zwischen 2015 und 2022 habe es dagegen nur ein Plus von 3,04 EUR pro Quadratmeter gegeben.

Gleichzeitig ist die Bevölkerung in der Hauptstadt in den vergangenen 10 Jahren um etwa 9 % gewachsen: seit 2014 um insgesamt 312.353 Einwohner. Die IBB spricht von einer "herausfordernden Zeit am Berliner Wohnungsmarkt".

Im Jahr 2023 setzte sich das Bevölkerungswachstum fort, mit einem Zuwachs von 26.951 Personen (+0,7 % ) auf rund 3,78 Millionen Einwohner. Das Berliner Umland verzeichnete zwischen 2014 und 2023 ein Wachstum von 11,8 % und meldete 2023 einen Bevölkerungsstand von rund 1 Million Personen.

Wohnungsmarkt: Neuberliner verdrängen Altberliner

Besonders hoch sind die Mieten laut IBB in der Innenstadt. Pro Quadratmeter wurde in den Inseraten mehrheitlich eine Miete von 20 EUR und mehr verlangt. Die inserierte Angebotsmiete sei damit mehr als doppelt so hoch gewesen wie die ortsübliche Vergleichsmiete von 7,21 EUR pro Quadratmeter.

Das sei im Vergleich deutscher Metropolen mit 118 % die höchste Differenz. Bei Umzügen innerhalb der Stadt verfestigt sich nach IBB-Angaben ein Muster: Neuberliner ziehen in die Innenstadt, Altberliner wandern in die Randbezirke ab.

Berlins Bausenator Christian Gaebler sprach von einem "geteilten Wohnungsmarkt": "Auf der einen Seite stehen diejenigen, die eine Wohnung ...