Kostenverteilung und Kostenverteilungsänderung (FAQs) /   Balkone (Erhaltungskosten)

Da es um eine Erhaltungsmaßnahme und um keine bauliche Veränderung geht, handelt es sich um Kosten der GdWE, die § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG unterfallen. Die Kosten sind mithin von allen Wohnungseigentümern nach dem Verhältnis ihrer Anteile zu tragen. Die Wohnungseigentümer können aber nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG etwas anderes beschließen. Es wäre also möglich, zu bestimmen, dass nur die Wohnungseigentümer, deren Sondereigentum ein Balkon zugeordnet ist, die Erhaltungskosten zu tragen haben.

Einen Fliesenbelag wird es nicht mehr geben. Die Frage ist also, wer die Flüssigabdichtung bezahlen muss. Die Abdichtung dient sämtlichen Wohnungseigentümern und ist daher nach § 5 WEG gemeinschaftliches Eigentum (die Teilungserklärung ist für diese Zuordnung unbeachtlich). Die Kosten sind daher nach § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG von sämtlichen Wohnungseigentümern nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile zu tragen.

Der bisherige Fliesenbelag dürfte allerdings im Sondereigentum gestanden haben (wenn die Balkonräume zum Sondereigentum erklärt worden waren). Hierfür kann ein Wohnungseigentümer nach § 14 Abs. 3 WEG einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen.