Grunderwerbsteuer: Ausnahmen von der Besteuerung / 5 Umwandlung von gemeinschaftlichem Eigentum in Flächeneigentum (§ 7 GrEStG)

Ermittlung des steuerfrei bleibenden Teils:

Berechnung der Steuerfreiheit nach § 7 GrEStG

A und B sind je zu 1/2 Bruchteilsmiteigentümer des Grundstücks Flst-Nr. 1 (gemeiner Wert von 100.000 EUR). Sie teilen das Grundstück in die Flurstücknummern 1a (Wert 40.000 EUR) und 1b (Wert 60.000 EUR). A erhält Flst-Nr. 1a sowie 10.000 EUR, B Flst-Nr. 1b.

Lösung

Die Gegenleistung des A besteht in der Aufgabe seines halben Grundstücksbruchteils an Flst-Nr. 1 im Wert von 50.000 EUR. Er erhält wertmäßig 50.000 EUR. Wegen der Wertgleichheit fällt keine GrESt an. Die Gegenleistung des B besteht ebenfalls in der Aufgabe des halben Bruchteilsmiteigentums an Flst-Nr. 1 sowie in der Zahlung von 10.000 EUR an A. Die nicht zu erhebende Steuer errechnet sich wie folgt:

Kontrollrechnung:

B leistet insgesamt wertmäßig 60.000 EUR. Er erhält wertmäßig 60.000 EUR. Bisher war er wertmäßig zu 50.000 EUR beteiligt (hälftige Grundstücksbeteiligung). Insoweit kann keine GrESt anfallen. Für den hinzuerworbenen Teil von 10 % (Wert: 10.000 EUR) muss GrESt anfallen (3,5 % = 350 EUR).

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