Grüner Mietvertrag (Green Leases) / 4.8 Mietpreise

Nachhaltige Gebäude erzielen laut aktuellen Untersuchungen höhere Mietpreise. In einer im Jahr 2021 veröffentlichten Marktstudie von Jones Lang LaSalle^[1] wurden 668 Mietvertragsabschlüsse von Büroflächenfertigstellungen zwischen 2018 und 2020 in den Big 7 (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart) analysiert und Mietflächen mit und ohne Gebäudezertifizierungen gegenübergestellt. Dabei wurde herausgefunden, dass der durchschnittliche Mietpreisaufschlag von Büroflächen in Neubauten in Top-Lagen mit Gebäudezertifizierung bei rund 2,3 % gegenüber Büroflächen in Neubauten ohne Gebäudezertifizierung lag. Bei einem Gebäude mit einem Gebäudezertifikat von Gold wurde ein Mietpreisaufschlag von 4,6 % beobachtet. In Zweit- oder Drittlagen waren vergleichbare Mietzuschläge zu verzeichnen: Bei Gebäuden mit Zertifizierungen wurde ein Mietpreiszuschlag von 2,3 % festgestellt. Bei Gebäudezertifizierungen mit mindestens Gold-Level, wurde ein Aufschlag von 4,3 % registriert.

USA

Auch diverse wissenschaftliche Studien wiesen Mietzuschläge für Gebäudezertifizierungen nach. In einer im Jahr 2011 publizierten Studie wurden rund 16.000 US-amerikanische Büroimmobilien analysiert. Dabei wurde herausgefunden, dass LEED-zertifizierte Gebäude rund 5 % höhere Mieten generierten, wohingegen Energy- Star-zertifizierte Gebäude etwa 4 % höhere Mieten erzielten.^[2] Zu ähnlichen Ergebnissen kam eine Studie von Wiley, Benefield und Johnson. Hier wurden über 7.300 Objektdaten US-amerikanischer Gewerbeimmobilien analysiert. Es wurde herausgefunden, dass LEED-zertifizierte Gebäude bis zu 17,3 % und Energy-Star-zertifizierte Immobilien bis zu 8,9 % höhere Mietpreise generierten.^[3]

Europa

Untersuchungen auf dem europäischen Immobilienmarkt zeigen, dass BREEAM-zertifizierte Büro...