Grüner Mietvertrag (Green Leases) / 4.10 Leerstandsraten

Die Nachfrage nach nachhaltig ausgerichteten Gebäuden wächst. Mietende, insbesondere Großunternehmen, berücksichtigen und bewerten bei der Anmietung zunehmend Nachhaltigkeitskriterien. Die hohe Nachfrage trifft jedoch auf ein geringes Marktangebot an Mietflächen, die energetisch besonders effizient und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet sind. Bei den Auswahlkriterien wird auf Mieterseite oft auf vorhandene Gebäudezertifizierungen geschaut, sowie auf ein nachhaltiges Management mit hohem Wiedererkennungswert.

Nachhaltige Signature-Gebäude, die beispielsweise in Holzbauweise erbaut wurden, sind bei Mietenden besonders nachgefragt. Die Gründe hierfür liegen in der Reputation des Unternehmens sowie der Erwartung reduzierter Energiekosten im operativen Betrieb.

Die aktuellen Marktbeobachtungen spiegeln sich auch in der Forschung wider. Studien, die sich auf die Leerstandsraten von nachhaltigen Büroimmobilien fokussiert haben, fanden heraus, dass LEED- und Energy-Star-zertifizierte Gebäude geringere Leerstandsraten im Vergleich zu Gebäuden ohne Zertifizierungen haben. LEED-zertifizierte Gebäude wiesen eine zu bis 8,0 %^[1] und Energy-Star-zertifizierte Gebäude eine bis zu 3,6 %^[2] geringere Leerstandsrate gegenüber Gebäuden ohne Gebäudezertifizierung auf. Studien von Wiley, Benfield und Johnson^[3] kamen zu ähnlichen Ergebnissen. Hier wurde herausgefunden, dass LEED-zertifizierte Gebäude 16,2 % bis 17,9 % und Energy-Star-zertifizierte Gebäude 10 % bis 11 % höhere Belegungsraten haben.