Grüner Mietvertrag (Green Leases) / 2 Zielsetzung und Ursprung

Da Mietende für etwa 80 % der Energieverbräuche in Gebäuden zuständig sind,^{^[1]} spielen sie bei der Transformation von nachhaltigen Immobilien und für die Einhaltung der energiebezogenen Regularien eine zentrale Rolle. Während sich die meisten Immobilieneigentümer derzeit auf die energetische Optimierung der Allgemeinflächen und Gebäudehüllen fokussieren, vernachlässigen viele die aktive Einbindung der Mietenden in Nachhaltigkeitsentscheidungen. Dies begründet sich dadurch, dass es aktuell an gezielten Strategien zum Mieterengagement in der Immobilienbranche fehlt.

Nachhaltigkeitsbenchmarks wie GRESB oder Gebäudezertifizierungen wie DGNB, BREEAM und LEED inkludieren das Nachhaltigkeitsengagement der Mietenden bereits in ihr Bewertungssystem, jedoch scheitern die meisten Programme durch fehlende regelmäßige und verpflichtende Partizipation beider Vertragsparteien. Es bedarf einer proaktiven und verpflichtenden Kooperation zwischen Gebäudeeigentümern und Gebäudenutzern, die durch den Einsatz von Green Leases generiert werden kann.

[1] Better Buildings (2020): Engaging Tenants in Energy, https://betterbuildingssolutioncenter.energy.gov/ toolkits/engaging-tenants-energy-efficiency; Abrufdatum: 04.09.2022.

2.1 Green Leases als Bestandteil des Mietvertrags

Green Leases sind ein gängiges Mittel, um Mietende und Vermietende zur Einhaltung von Nachhaltigkeitszielen in Gebäuden zu verpflichten bzw. anzuhalten. Die dort aufgeführten Klauseln sind Teil des Mietvertrags und legen konkrete Zielsetzungen auf beiden Vertragsseiten fest, um so die Erreichung der ökologischen, ökonomischen und sozialen Nachhaltigkeitsziele im operativen Gebäudebetrieb sicherzustellen. Die meistverwendeten Hauptbestandteile von Green Leases umfassen

Reduktionsvorgaben für den Energieverbrauch sowie für CO2-Emissionen,
die Offenlegung von Verbrauchsdaten zur Ev...