Gemeinschaft: Haftung für Verwaltung?

1 Leitsatz

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haftet jedenfalls seit dem 1.12.2020 für Pflichtverletzungen der Verwaltung.

2 Normenkette

§§ 9a Abs. 1 Satz 1, 26, 27 WEG

3 Das Problem

Im Jahr 2013 wird im Sondereigentum von Wohnungseigentümer K festgestellt, dass dieses mit echtem Hausschwamm befallen ist. Im Jahr 2015 beschließen die Wohnungseigentümer, den Hausschwamm entfernen zu lassen. In der Folgezeit streiten die Wohnungseigentümer um Einzelheiten der Erhaltungsmaßnahme. In einem Vorprozess werden die Wohnungseigentümer dann im August 2020 u. a. verurteilt, ein statisches Gutachten zur Tragfähigkeit der Decke nach den technischen Vorgaben für die Jahre 1984/1985 unter Berücksichtigung der Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken einzuholen und die Deckenbalken entsprechend diesem Gutachten zu reparieren. Der Verwalter bleibt trotz der Verurteilung zunächst untätig.

Mit seiner im Jahr 2019 erhobenen Klage verlangt K vor diesem Hintergrund von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer B zuletzt den Ersatz von Mietausfallschäden für die Zeit von August 2015 bis Februar 2022, die Rückzahlung der von August 2015 bis November 2018 gezahlten Hausgelder und Sonderumlagen sowie die anteilige Erstattung der von August 2018 bis März 2019 entrichteten Grundsteuer. Insgesamt macht K einen Betrag i. H. v. 170.678,51 EUR geltend! Das AG gibt der Klage im Februar 2020 i. H. v. 62.953,52 EUR statt. Auf die Berufung hält das LG durch eine Einzelrichterin, der die Rechtssache am 30.6.2020 zur Entscheidung übertragen worden war, die Verurteilung i. H. v. 19.438,32 EUR aufrecht. K stehe nämlich erst für die Zeit ab dem 1.3.2021 ein Anspruch auf Schadensersatz zu. Vorher fehle es an einer Kausalität zwischen Pflichtverletzung und Schaden. Die Einzelrichterin meint ferner, B habe bis zum 30.11.2020 außerdem nicht für eine f...