Eigentumswohnungen schwächeln – Einfamilienhäuser performen

Eigentumswohnungen verzeichnen das schwächste Preiswachstum seit Sommer 2024. Einfamilienhäuser legen um 3,2 % zu, wie eine Auswertung des German Real Estate Index (GREIX) zeigt. Signale deuten darauf hin, dass sich der Markt dreht.

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien entwickelten sich im ersten Quartal 2026 uneinheitlich: Das Wachstum bei Eigentumswohnungen fiel auf den niedrigsten Stand seit Beginn der positiven Entwicklung im Sommer 2024, während Einfamilienhäuser mit 3,2 % gegenüber dem Vorjahresquartal zulegten. Neue Liquiditätskennzahlen aus Inseratsdaten deuten darauf hin, dass die Marktdynamik nachlässt.

Das zeigt die aktuelle Auswertung des German Real Estate Index (GREIX) zu Wohnimmobilienpreisen auf Stadtviertelebene. Der GREIX ist ein Gemeinschaftsprojekt der lokalen Gutachterausschüsse und des Kiel Instituts für Weltwirtschaft (IfW).

Preisdynamik: Einfamilienhäuser vs. Eigentumswohnungen

Im Vergleich zum vierten Quartal 2025 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im GREIX um 0,4 %. Einfamilienhäuser verteuerten sich mit 1,9 % stärker. Mehrfamilienhäuser wurden dagegen um 5,7 % günstiger gehandelt, wobei die geringe Transaktionszahl in diesem Segment die Aussagekraft einschränkt.

Im Vergleich zum ersten Quartal 2025 lagen Eigentumswohnungen mit 0,5 % und Einfamilienhäuser mit 3,2 % nominal im Plus und Mehrfamilienhäuser um 0,5 % unter dem Vorjahreswert.

Inflationsbereinigt fällt das Bild für Eigentumswohnungen negativer aus: Real lagen die Preise im ersten Quartal 0,2 % unter dem Vorquartal und 1,7 % unter dem Vorjahresquartal. Einfamilienhäuser verteuerten sich dagegen auch real, um 1,4 % gegenüber dem Vorquartal und 0,9 % gegenüber dem Vorjahresquartal.

"Diese Abschwächung spiegelt eine Entwicklung wider, die wir schon seit zirka Mitte des Jahres 2025 beobachten...