Betriebskosten richtig zuordnen / 3.5 Kosten der Warmwasserversorgung

3.5.1 Kosten des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgung können auf die Mieter umgelegt werden, wozu die Kosten der Wasserversorgung und die Kosten der Wassererwärmung gehören.

Das Frischwasser kann entweder mit den Kosten der Wasserversorgung oder mit den Heizkosten abgerechnet werden. Wird das Frischwasser über die Wasserversorgung abgerechnet, kann der Vermieter den Umlagemaßstab frei wählen (z. B. nach Köpfen). Wird das Wasser mit den Heizkosten abgerechnet, ist die Heizkostenverordnung zugrunde zu legen. Wird das für die Erzeugung des Warmwassers benötigte Frischwasser über Wasserzähler erfasst, sind diese Kosten gemäß der Heizkostenverordnung verbrauchsabhängig umzulegen.

§ 2 Nr. 5 BetrKV verweist im Hinblick auf die Kaltwasserversorgung auf § 2 Nr. 2 BetrKV, sodass hier dieselben Kosten umlagefähig sind wie oben unter Ziff. 2.2 dargestellt.

Unter den Kosten der Wassererwärmung sind die hierauf entfallenden anteiligen Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage zu verstehen.^[1] Diese sind nach der Heizkostenverordnung abzurechnen.

3.5.2 Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser

Hier gilt das zu oben unter Ziff. 2.4.3 "Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme, § 2 Nr. 4c BetrKV" Ausgeführte.

3.5.3 Kosten der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten