Bestandsaufnahme – Der erste Schritt zur energetischen S ... / 1.3 Quantifizierung des Wohngebäudebestands

Im Jahr 2022 umfasste der Wohngebäudebestand in Deutschland etwa 19,5 Mio. Gebäude. Von diesen Gebäuden entfallen etwa 13 Mio. auf Einfamilienhäuser, 3,2 Mio. auf Zweifamilienhäuser und 3,3 Mio. auf Mehrfamilienhäuser. Abbildung 16 zeigt die Verteilung des Wohngebäudebestands in Deutschland nach Größenklassen.

Abb. 6: Wohngebäudebestand nach Größenklassen
Quelle: Destatis 2023^[1]

Die Verteilung des Wohngebäudebestands nach Baualtersklassen zeigt deutlich, dass ein Viertel der Wohngebäude (24 %) vor dem Baujahr 1946 errichtet wurde sowie weitere 36 % vor dem Jahr 1978 (bis einschließlich Baualtersklasse F). Damit wurden insgesamt 60 % aller Wohngebäude vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) errichtet. Abbildung 17 zeigt die Verteilung des deutschen Wohngebäudebestands nach Baualtersklassen.

Abb. 17: Wohngebäudebestand nach Baualtersklassen zum Jahr 2023
Quellen: Loga et al. 2015^[2], Destatis 2023^[3], Destatis 2023^[4], IWU 2018^[5]

Zubau von Wohngebäuden und Wohnfläche

Im Jahr 2023 wurden etwa 97.000 Wohngebäude mit 257.000 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 25,5 Mio. m² fertiggestellt. Im Vergleich zum Jahr 2020 (112.900 Neubauten mit 268.700 Wohneinheiten) sank der Zubau bis 2023 leicht, wobei der Zuwachs an Wohnfläche zwischen den Jahren 2020 und 2023 mit durchschnittlich 26,3 Mio. m² konstant blieb. In den frühen 2000er Jahren (2001 bis 2005) lag die Anzahl der fertiggestellten Wohngebäude und Wohneinheiten sowie der Zuwachs an Wohnfläche deutlich über dem heutigen Niveau. So wurden 2001 insgesamt über 177.700 Wohngebäude mit rund 285.900 Wohnungen errichtet, deren Gesamtwohnfläche ca. 31,3 Mio. m² ausmachte. Lag der Zubau an Wohngebäuden damals über dem Zuwachs an Wohnfläche, zeigt sich heute ein entgegengesetztes Bild.

Abb. 18: Zubau von W...