Fachbeiträge & Kommentare zu Konto

Soweit von der Möglichkeit der Aktivierung von Grundsteuer während der Bauzeit Gebrauch gemacht wird, erfolgt die Buchung hier. Als Primäraufwand ist sie entweder dem Konto 8018 "Grundsteuer" oder der Gruppe 891 "Sonstige Steuern" zuzuordnen.mehr

Der Buchwert noch nicht erschlossener oder erschlossen erworbener Grundstücke (Kontengruppe 10) ist bei Veräußerung der betreffenden Grundstücke hierher zu übertragen. Das Entgelt aus der Veräußerung ist unter dem Konto 611 "Umsatzerlöse aus dem Verkauf von unbebauten Grundstücken des Umlaufvermögens" zu buchen.mehr

Hierzu gehören z. B. Forderungen aus mietergebundenen Mietzuschüssen (etwa Direktleistungen von Arbeitgebern zur Mietverbilligung). Auch Forderungen aus Sonderleistungen des Unternehmens im Rahmen von Modernisierung und Instandhaltung (z. B. aus dem Einbau höherwertiger Geräte und Einrichtungsgegenstände) sind auf diesem Konto zu erfassen.mehr

Solche Umwidmungen erfolgen in der Regel ohne Berührung der GuV-Rechnung. Sollten sie über die GuV-Rechnung gezogen werden, sind die Beträge hier zu buchen; der entsprechende Aufwandsposten wäre dann auf dem Konto 6444 "Sonstige Bestandsverminderungen" zu erfassen.mehr

Hier werden analog zum Konto 413 die Kredite im Zusammenhang mit der Anschaffung von Grundstücken des Umlaufvermögens gebucht.mehr

Hierunter sind die Umsatzerlöse aus der Veräußerung von bebauten Grundstücken des Anlagevermögens zu erfassen, wenn die Veräußerung regelmäßig im Rahmen der Geschäftsfähigkeit erfolgt (vgl. Konto 811).mehr

Auf diesem Konto sind die Erträge aus der Veräußerung von Gegenständen und Materialien zu buchen, die nicht mehr für den ursprünglich vorgesehenen Zweck verwendet werden können oder unbrauchbar wurden (Schrottverkäufe). Ferner sind hier – ggf. auf Unterkonten – die Erträge aus gelegentlichen Verkäufen von Lagerbeständen (z. B. Kleinmaterial, Büromaterial) zu erfassen.mehr

Die Erläuterungen zum Konto 415 "Bauzwischenkredite für das Anlagevermögen" gelten hier sinngemäß.mehr

Auf diesem Konto wird der Verbrauch der Rückstellungen für Bauinstandhaltung gebucht (vgl. Erläuterungen zu Kontengruppe 38 "Rückstellungen für Bauinstandhaltung"), soweit vom Beibehaltungswahlrecht gemäß Art. 67 Abs. 3 EGHGB Gebrauch gemacht würde.mehr

Dieses Konto nimmt sowohl die Umsatzerlöse aus dem Verkauf selbst erstellter als auch zur Wiederveräußerung erworbener fertiger Bauten auf. Gliederungsbeispielmehr

Hierunter sind die direkt zurechenbaren bzw. über einen Betriebsabrechnungsbogen ermittelten eigenen Architekten- und Verwaltungsleistungen zu erfassen. Die Aufwendungen für Fremdarchitekten sind dem Konto 640 "Bestandserhöhung aus aktivierten Fremdkosten" zuzuordnen. 6430 Bestandserhöhungen aus aktivierten Fremdkapitalzinsen Wenn von dem Wahlrecht zur Einbeziehung von Zinsen ...mehr

Auf diesem Konto sind – mit Ausnahme der aktivierten Fremdkapitalzinsen und Grundsteuer – sämtliche für die Herstellung der betreffenden Objekte angefallenen Fremdkosten zu erfassen. Hierzu gehören auch die Kosten für während der Bauzeit erworbene Grundstücke einschließlich Erwerbsnebenkosten.mehr

Nach den Gliederungsvorschriften haben die Wohnungsunternehmen die erzielten Erträge und die angefallenen Aufwendungen in der GuV-Rechnung nach dem Primärausweisprinzip, d. h. ohne Saldierung und kostenrechnerische Korrekturen, auszuweisen. Die Realisierung dieses Prinzips, dem auch der Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft folgt, führt dazu, dass das Ergebnis des Gesamtuntern...mehr

Nach diesem Prinzip, dem grundsätzlich auch der Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft folgt, werden die Klassen nach der Reihenfolge der Positionen der Jahresbilanz und der GuV-Rechnung eingeteilt. Das bedeutet, dass der Kontenrahmen zunächst die Klassen für die Aktivbestände und Passivbestände enthält und sodann in weiteren Klassen die Ertrags- und Aufwandskonten und schließl...mehr

Die Klasse 2 dient der Aufnahme der Forderungskonten, der Wertpapier- und Geldkonten, bestimmter unternehmensrechtlicher Sonderposten, der Konten für die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sowie der Konten für aktive latente Steuern und den aktiven Unterschiedsbetrag. Dieser Teil des Umlaufvermögens kann in fünf Gruppen unterteilt werden. Die erste Gruppe umschließt mit den Ko...mehr

Unter Umwidmung werden Übertragungen zwischen Anlage- und Umlaufvermögen verstanden.mehr

Zu den Bauvorbereitungskosten, die entweder als Teil der Anschaffungskosten für den Grund und Boden oder als Teil der Herstellungskosten für das zu errichtende Gebäude zu aktivieren sind, zählen sämtliche Aufwendungen zur Vorbereitung von Bau- und Modernisierungsmaßnahmen sowie von Aus- und Umbaumaßnahmen, die sich dem jeweiligen Bauvorhaben zuordnen lassen.[1] Als Baumaßnah...mehr

Die Baubetreuung – sei sie technischer und/oder wirtschaftlicher Art – wird im fremden Namen für fremde Rechnung durchgeführt. Obwohl die Geschäftsvorfälle im Zusammenhang mit der Baubetreuung auch im Rechnungswesen des Wohnungsunternehmens mit erfasst werden können, ist dies in aller Regel nicht empfehlenswert. In der Praxis hat sich die Erfassung der Geschäftsvorfälle getr...mehr

Zu erfassen sind vorausempfangene Zinsen und Verwaltungskosten auf Ausleihungen sowie vorausempfangene Mieten und Pachten, Zins- und Aufwendungszuschüsse u. Ä. Abgegrenzte Zuschüsse, die zur Mietverbilligung über einen bestimmten Zeitraum bestimmt sind, sind erfolgswirksam über das Konto 603 "Miet-, Zins- und Aufwendungszuschüsse" aufzulösen und unter den Umsatzerlösen aus de...mehr

In dieser Kontengruppe sind die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag zu erfassen, für die das Wohnungsunternehmen Steuerschuldner ist. Auf den Steueraufwandskonten sind die gemäß Steuerbescheid für das Geschäftsjahr v...mehr

Unter Geldbeschaffungskosten werden die einmalig anfallenden Kosten der Beschaffung von Finanzierungsmitteln verstanden. Darunter fallen das Disagio bzw. Damnum als Unterschiedsbetrag zwischen dem Erfüllungsbetrag von Finanzierungsmitteln und dem Ausgabebetrag sowie einmalige Bearbeitungsgebühren, soweit sie Entgelt für Tätigkeiten des Darlehensgebers im Zusammenhang mit der...mehr

Die Einbuchung der noch nicht abgerechneten Betriebskosten als unfertige Leistungen auf Kontengruppe 15 erfolgt gegen dieses Konto (vgl. im Einzelnen die Erläuterungen zu Kontengruppe 15 "Noch nicht abgerechnete Betriebskosten" und das Beispiel in Kapitel 3.4). Gliederungsbeispielmehr

Dieses Konto erfasst alle die für die Betriebsbereitschaft der unternehmenseigenen Fahrzeuge erforderlichen Aufwendungen mit Ausnahme der Kraftfahrzeugsteuer, die der Gruppe 891 "Sonstige Steuern" zuzuordnen ist. Im Einzelnen fallen hierunter die Kosten für Kraftstoff, Öl, Wartung, Reparaturen, Haftpflicht-, Kasko- und Insassenunfallversicherung, Ersatzbereifung und Pflege. E...mehr

Die verwaltungsmäßige Betreuung umfasst eine Reihe verschiedenartiger Leistungen, wie die Verwaltertätigkeit gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die Verwaltung von Kleinsiedlungen und Eigenheimen vor und nach der Auflassung, die Geschäftsbesorgung für andere Unternehmen wie auch die Verwaltung eines bestimmten Grundbesitzes für einen Dritten, etwa eine Gemeinde. Weiter gehör...mehr

Es sind sämtliche noch zu erwartende Schlusszahlungen für noch nicht durch Steuerbescheide veranlagte Steuern zu erfassen, ferner aufgrund von Steueraußenprüfungen und anderen noch zu erwartende Nachzahlungen, soweit die jeweiligen Bescheide bis zur Bilanzerstel...mehr

Unter "Zuschreibungen" sind zunächst Wertzuschreibungen zu Anlagegegenständen zu verstehen; dabei handelt es sich um die Aufhebung einer in früheren Jahren vorgenommenen außerplanmäßigen Abschreibung, für die der Grund entfallen ist, sowie um die Nachholung einer im Jahr des Zugangs unterlassenen Aktivierung von Vermögensteilen. Dieses umfassende Wertaufholungsgebot ist rech...mehr

Diesem Konto sind die Erlöse aus selbst bewirtschafteten Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen zuzuordnen, soweit sie nicht als Umlagen erhoben werden. Gemeinschaftsanlagen sind bauliche Anlagen, die für Wohnungen errichtet werden und anstelle der üblicherweise zur Wohnungsnutzung gehörenden Einzelanlagen den Wohnungsberechtigten zur gemeinsamen Benutzung dienen. Dazu g...mehr

Wenn von dem Wahlrecht zur Einbeziehung von Zinsen für Fremdmittel in die Herstellungskosten gemäß § 255 Abs. 3 HGB Gebrauch gemacht wird, ist deren Aktivierung über dieses Konto vorzunehmen. Als Primäraufwand sind sie der Kontengruppe 88 "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" zuzuordnen. Die Aktivierung von kalkulatorischen Zinsen für Eigenmittel ist nicht zulässig.mehr

Bei der Baubetreuung ist das Betreuungsentgelt als Umsatzerlös erst dann auszuweisen, wenn die vereinbarte Betreuungsleistung (auch abrechenbare Teilleistungen) erbracht ist. Die auf noch nicht abgerechnete Betreuungsleistungen erbrachten Anzahlungen werden bis zur Abrechnung auf dem Konto 4313 "Anzahlungen auf noch abzurechnende Betreuungsleistungen" gebucht. Die Erfassung u...mehr

Hierunter sind die noch nicht erschlossenen oder erschlossen erworbenen Grundstücke im Zeitpunkt des Baubeginns bzw. im Zeitpunkt des Beginns einer vom Unternehmen selbst durchgeführten Erschließungsmaßnahme zu buchen. Parallel hierzu wird das Grundstück von den Kontengruppen 10 "Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten, noch nicht erschlossen, durch Dritte ersc...mehr

Praxis-Beispiel Beispiel 2 Das Wohnungsunternehmen möchte sein Geschäftsfeld erweitern und Einfamilienwohnhäuser schlüsselfertig verkaufen. Hierzu hat die Gesellschaft bereits ein Grundstück bebaut und komplett veräußert. Nun ist die Gesellschaft auf der Suche nach weiteren geeigneten Grundstücken zur Bebauung und Veräußerung. Im Jahr 20X2 werden einige Grundstücke besichtigt ...mehr

Dieses Konto nimmt erforderlich werdende Abschreibungen auf die Buchwerte unbebauter Grundstücke im Zustand der Erschließung (Kontengruppe 10), auf die Buchwerte der bebauten Grundstücke (Kontengruppen 13 und 14), auf die Bauvorbereitungskosten nicht zur Durchführung kommender Objekte (Kontengruppe 12) sowie auf noch nicht abgerechnete Leistungen (Kontengruppe 16) auf. Auch B...mehr

Vermögensgegenstände, die dem Zugriff aller übrigen Gläubiger entzogen sind und ausschließlich der Erfüllung von Schulden aus Altersversorgungsverpflichtungen (z. B. aus Pensionszusagen) oder vergleichbaren langfristig fälligen Verpflichtungen (z. B. Vereinbarungen zur Altersteilzeit oder zu Lebensarbeitszeitmodellen) dienen (Deckungsvermögen), sind mit diesen Schulden zu ve...mehr

Bestehen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen Differenzen, die sich in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen, so ist eine sich daraus insgesamt ergebende Steuerbelastung als passive latente Steuern in der Bilanz anzusetzen. Eine Verrechnung mit aktiven lat...mehr

Verständlicherweise bestehen bei den Eigentümern unterschiedliche Interessen bei der Nutzung, insbesondere der Bewirtschaftung und den Kosten. Hinweis Wohnungseigentumsgesetz maßgebend Auch bei Wohnungseigentumsanlagen mit Gebäuden gleicher oder verschiedenartiger Bebauungsarten und/oder -abschnitten, ist das Wohnungseigentumsgesetz mit allen Konsequenzen anzuwenden: Es kann nu...mehr

Hierunter sind die Rückstellungen für laufende Pensionen und Anwartschaften auf Pensionen mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag zu buchen, wobei eine entsprechende Kontentrennung zweckmäßig ist. Lohn- und Gehaltssteigerungen der Zukunft sind in die versicherungsmathematischen Berechnungen zwingend einzubeziehen. Nettoerträge aus der Abzinsung sind in der GuV-Rechnung gesondert ...mehr

Dieses Konto nimmt zum einen die Kosten für die gesetzliche Prüfung sowie für Auftrags- und Sonderprüfungen auf. Zu den Auftragsprüfungen zählen z. B. Prüfungen im Auftrag des Aufsichtsrats. Die Kosten für die Prüfung von Bauabrechnungen aufgrund behördlicher Auflagen sind nicht hier zu buchen, da sie zu den Herstellungskosten gehören. Zum anderen sind hier die Kosten für betr...mehr

Hierunter fallen alle vom Unternehmen bei Kreditinstituten aufgenommene Finanzierungsmittel (unabhängig von der Laufzeit), soweit sie nicht zur Objektfinanzierung bestimmt sind. Derartige Fremdmittel werden in erster Linie zur Vermeidung der Aufnahme ständig wechselnder Bauzwischen- und Grundstücksankaufskredite sowie zur Überbrückung vorübergehenden Liquiditätsbedarfs besch...mehr

Dieses Konto enthält die Erträge aus der Auflösung frei gewordener Rückstellungen. Frei geworden in diesem Sinne sind Rückstellungen, soweit keine Inanspruchnahme mehr erfolgt bzw. der Grund der Bildung entfallen ist. Auf die Ausführungen zu den Rückstellungen wird ergänzend verwiesen (Kontengruppen 36 bis 39). Gliederungsbeispielmehr

Die Pacht unterscheidet sich von der Miete dadurch, dass neben dem Recht auf Gebrauch ein Recht zur Fruchtziehung aus den verpachteten Objekten gewährt wird. Hierunter fallen insbesondere Erlöse aus entsprechend ihrer Zweckbestimmung eingerichteten und als Gesamtheit einem Dritten zur Nutzung überlassenen Betrieben, wie Wäschereien und Gaststätten. Erlöse aus der Verpachtung u...mehr

Die Aufwendungen für Altersversorgung umfassen Pensionszahlungen mit oder ohne Rechtsanspruch, soweit die Zahlungen nicht zulasten von Pensionsrückstellungen gehen, sowie Zuführungen zu Pensionsrückstellungen. Der Zinsanteil aus der Aufzinsung von Pensionsrückstellungen ist nicht hier, sondern unter den Zinsaufwendungen (Konto 88) zu erfassen. Der in der betreffenden Periode ...mehr

Dieses Konto dient der Erfassung aller Leistungen von Kaufanwärtern und Erwerbern für den Erwerb von bebauten und unbebauten Grundstücken des Umlaufvermögens. Hierzu zählen die vom Erwerber selbst sowie die von Dritten für den Erwerber geleisteten Zahlungen. In die Anzahlungen sind auch diejenigen Leistungen einzubeziehen, die außerhalb des Kaufpreises auf die vom Unternehmen...mehr

Die Kosten der Gebäudereinigung umfassen die Fremdkosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs. Auf diesem Konto sind neben den Kosten durch die Inanspruchnahme von Reinigungsinstituten die Kosten des Reinigungsmaterials zu buchen. Zu den Gartenpflege- und Spie...mehr

Diese Konten erfassen die Kosten der Leistungen der Bauunternehmen und der Handwerker. Sofern das gesetzlich vorgeschriebene Baubuch Bestandteil der Klasse 7 ist, muss eine Kontengliederung entsprechend der Zahl der am Bau beteiligten Gewerke vorgenommen werden. Einen Anhaltspunkt für die Unterteilung der Konten bietet die Gliederung des DIN-Formblattes 276. Wird das Baubuch ...mehr

Mit Beginn der Erstellung der baulichen Anlagen werden im Anlagevermögen die Gruppe der Konten 07 "Bauvorbereitungskosten" auf die Gruppe 06 "Anlagen im Bau" umgebucht.[1] Unter der Kontengruppe 06 "Anlagen im Bau" sind die bis zum Bilanzstichtag entstandenen Kosten (Grundstücks- und Gebäudekosten) für alle noch nicht fertiggestellten Anlagen sowie umfassende Modernisierungsv...mehr

Die Klasse 2 enthält den zweiten Teil des Umlaufvermögens sowie die Posten der aktiven Rechnungsabgrenzung. Dieser Teil des Umlaufvermögens kann in vier Gruppen unterteilt werden. Die erste Gruppe umschließt mit den Kontengruppen 20 bis 23 den Forderungsbereich, wie er sich aus den verschiedenartigen wohnungswirtschaftlichen Tätigkeiten ergibt. Die korrespondierenden Verbind...mehr

Die Klasse 6 enthält die Konten für sämtliche Erträge, unabhängig davon, ob es sich hierbei um betriebstypische, betriebsfremde, laufende oder einmalige Erträge handelt. Außerdem sind dieser Klasse als abschlusstechnische Korrekturposten die Konten der Bestandsveränderungen sowie der anderen aktivierten Eigenleistungen zugeordnet. Soweit wesentliche Beträge frühere Jahre bet...mehr

Über diese Konten erfolgen die Ausbuchungen der unfertigen Leistungen bei Abrechnung oder Abschreibung. 648 Bestandsverminderungen bei noch nicht abgerechneten Betriebskosten Gliederungsbeispiel 649 Bestandsverminderungen bei anderen unfertigen Leistungen Gliederungsbeispielmehr

Auf diesen Konten sind die Kosten, die für die Herstellung der Außenanlagen erforderlich sind, zu erfassen. Im Einzelnen gehören hierzu insbesondere: die Kosten der Entwässerungs- und Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, die Kosten für das Anlegen von Wegen und Einfriedungen sowie von Spielplätzen, die Kosten der Gartenanlagen und Pflanzungen, Teppic...mehr

In dieser Gruppe sind die Konten für die zum Jahresende gegenüber Kreditinstituten bestehenden Kontokorrentkredite und Kontoüberziehungen sowie rückständige bzw. aufgelaufene Zinsverbindlichkeiten zusammengefasst.mehr