Fachbeiträge & Kommentare zu Konto

Diesem Konto sind die im Geschäftsjahr für in der Durchführung befindliche Bauvorhaben anfallenden Grundstücks-, Erschließungs- und Baukosten, Kosten der Außenanlagen und Baunebenkosten (Letzteres jedoch ohne Grundsteuer, Zinsen, Erbbauzinsen und vom Unternehmen selbst erbrachte Leistungen) zuzurechnen. Die in der Klammer bezeichneten Kosten sind als Primäraufwand unter den ...mehr

Auf diesem Konto werden die Ansprüche des Unternehmens aus rückständigen Mieten/ Nutzungsgebühren und Gebühren sowie aus abgerechneten Umlagen erfasst. Im Allgemeinen werden in der Praxis die aus dem Mietverhältnis entstehenden Ansprüche und die hierauf geleisteten Zahlungen kontokorrentmäßig auf dem Mietkonto für die einzelne Wohnung erfasst. Diese Einzelkonten werden im Rahm...mehr

Eine gesetzliche Rücklage ist von AG und Genossenschaften zu bilden. Bei GmbHs kann durch den Gese...mehr

Dieses Konto ist sowohl zur Aufnahme der Aufwendungen für die Inanspruchnahme fremder Rechenzentren als auch zur Erfassung der sächlichen Aufwendungen für eigene EDV-Anlagen vorgesehen. Sofern ein Unternehmen sowohl eine eigene Anlage besitzt als auch fremde Rechenzentren einschaltet, sind die jeweiligen Aufwendungen auf getrennten Konten zu erfassen. Die Aufwendungen für fre...mehr

Geschenke zu Jubiläen und anderen Anlässen an Geschäftsfreunde sind auf diesen Konten zu erfassen. Steuerlich als Betriebsausgabe abzugsfähig sind allerdings derzeit (§ 4 Abs. 5 Nr. 1 EStG, Stand: 01.01.2024) nur Geschenke an ein und dieselbe Person bis 50 EUR im Jahr. Mehrere Geschenke im Jahr sind zusammenzurechnen. Daher kann sich im Lauf des Jahres ein Umbuchungserforder...mehr

Unter dieser Kontengruppe sind alle aus bestehenden und aufgelösten Miet- und Pachtverhältnissen stammenden Verbindlichkeiten zu erfassen, soweit es sich nicht um erhaltene Vorauszahlungen auf noch nicht abgerechnete Betriebskosten und um Mietvorauszahlungen, die einen bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag betreffen, handelt. Dieses Konto ist im Allgemeinen ein Abschlus...mehr

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In dieser Kontengruppe werden die Bruttoerlöse (d. h. vereinbart...mehr

Hierunter sind alle Wertpapiere auszuweisen, die nicht zu einem anderen Posten gehören und jederzeit veräußerbar sind. Hierzu gehören z. B. Anteile an Investmentfonds, Bundesanleihen, Kommunalobligationen, Pfandbriefe und Bundesschatzbriefe. Sparbriefe sind hingegen bei Kontengruppe 27 "Flüssige Mittel" zu erfassen. Fällige Zins- und Dividendenscheine sind in jedem Fall unter...mehr

Unter Ausleihungen sind Finanz- oder Kapitalforderungen zu verstehen, wobei das Unternehmen mit der Kapitalhingabe an ein verbundenes Unternehmen beabsichtigt, dem Empfänger für eine bestimmte Zeit Kapital zur Verfügung zu stellen. Sind unverzinsliche bzw. gering verzinsliche Ausleihungen abzuzinsen, so stellt der Barwert der Forderung deren Anschaffungskosten dar. Der Abzins...mehr

Diesem Konto sind die folgenden Kosten zu belasten: Internet-, Porto-, Telefon- und Telefaxgebühren (auch Gebühren für Autotelefone in Personenkraftwagen), Betriebs- und Wartungskosten für Telefon- und Telefaxanlagen, Frei- und Gegensprechanlagen sowie Miete für die Anmietung derartiger Anlagen und Geräte im Büro und in Personenkraftwagen, Rundfunk- und Fernsehgebühren. Ersta...mehr

Diese Kontengruppe wird nur bei den Unternehmen erforderlich, die Erschließungsmaßnahmen selbst durchführen. Die Grundstückskosten werden bei Beginn der Erschließungsmaßnahme von dem Konto 100 der Kontengruppe 10 in die Kontengruppe 81 "Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke" übernommen und über das Konto...mehr

Dieses Konto dient der Erfassung des Solidaritätszuschlags, der als Ergänzungsabgabe zur Körperschaftsteuer (Konto 8900) oder zur Kapitalertragsteuer (Konto 8901) erhoben wird. Der Solidaritätszuschlag beträgt zurzeit 5,5 % (Stand zum Redaktionsschluss am 15.4.2025) der festgesetzten Körperschaftsteuer, vermindert um die anzurechnende oder vergütete Körperschaftsteuer, wenn ...mehr

Hierunter sind im Rahmen von Dienstreisen angefallene und vom Unternehmen zu tragende Aufenthalts- und Fahrkosten zu buchen, unabhängig davon, ob sie pauschal als Tage-, Übernachtungs- und Kilometergelder oder aufgrund vorgelegter Belege und Nachweise erstattet werden. Im Zusammenhang mit Dienstreisen anfallende Repräsentationskosten sind nicht hier, sondern auf dem Konto 860...mehr

Dieses Konto nimmt die Dotierung der in Gruppe 39 "Sonstige Rückstellungen" (Konto 398 "Rückstellung für noch anfallende Kosten") zu erfassenden Rückstellungen für noch anfallende Kosten verkaufter Objekte auf.mehr

Hierzu gehören z. B. Bestandserhöhungen aus: Aktivierter Grundsteuer Dieses Konto nimmt die während der Bauzeit anfallende Grundsteuer auf. Als Primäraufwand ist sie entweder unter Konto 8018 "Grundsteuer" oder in der Gruppe 891 "Sonstige Steuern" zu erfassen. Aktiviertem Erbbauzins (während der Bauzeit) Die angefallenen Erbbauzinsen werden primär auf dem Konto 862 "Erbbauzins u...mehr

Auf diesem Konto wird die mit dem bewirtschafteten eigenen Hausbesitz zusammenhängende Grundsteuer erfasst, sofern sie nicht wie häufig unter "Sonstige Steuern", Konto 8910 "Grundsteuer" ausgewiesen wird.mehr

Erfolgt die Aufstellung der Bilanz unter vollständiger bzw. teilweiser Ergebnisverwendung (§ 268 Abs. 1 HGB), werden die vorausgehenden Konten 340 und 341 über das Konto 342 abgeschlossen (+ = Habenbuchung; – = Sollbuchung):mehr

Mit Beginn der Erschließung eines unbebauten Grundstücks durch das Wohnungsunternehmen bzw. mit Übernahme eines noch nicht erschlossenen oder von Dritten erschlossenen unbebauten Grundstücks in die Bebauung beginnt der betriebliche Leistungsprozess. Soweit es sich hierbei um Grundstücke des Umlaufvermögens handelt, muss dieser Leistungsprozess in der GuV-Rechnung seinen Nied...mehr

Auf diesem Konto kann z. B. die Umwidmung von selbst erschlossenen unbebauten Grundstücken, bebauten Grundstücken sowie von Bauvorbereitungskosten aus dem Anlagevermögen in das Umlaufvermögen gebucht werden, wenn die Umwidmung über die Konten der GuV-Rechnung abgewickelt wird, was in der Regel nicht der Fall ist. Ein entsprechender Aufwandsposten wäre auf dem Konto 8109 "Son...mehr

Die hierunter zu erfassenden Fahr- und Reisekosten betreffen die Betriebsangehörigen und die Geschäftsleitung, während Kostenerstattungen an Dritte den dafür infrage kommenden Konten zuzuordnen sind. Beispiel hierfür ist ein Auslagenersatz an Teilnehmer der Haupt-, General- oder Gesellschafterversammlungen (Konto 86080) oder an Aufsichtsratsmitglieder (Konto 8606). Als Autob...mehr

Die Erfassung der Sollmieten bedingt es, dass Ausfälle durch Leerstand sowie durch vorübergehende Mietnachlässe gesondert zu buchen sind. Hierfür ist das Konto 609 vorgesehen, das als Korrekturkonto zu den Sollmiete-Konten anzusehen ist und saldiert mit diesen zum Abschluss gebracht wird. Ein etwaiger Ausfall von Mietforderungen ist nicht hier, sondern auf dem Konto 865 "Absc...mehr

Über dieses Konto werden sämtliche Ertrags- und Aufwandskonten zum Jahresende abgeschlossen. Der Saldo des Kontos stellt das Jahresergebnis dar, das in einem Jahresüberschuss oder in einem Jahresfehlbetrag bestehen kann. Die Gegenbuchung bei der Erfassung des Jahresüberschusses oder des Jahresfehlbetrags erfolgt auf Konto 341 "Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag". Erfolgt die A...mehr

Das Konto enthält sowohl die Verbindlichkeiten aus dem Verkauf von bebauten als auch von unbebauten Grundstücken des Umlaufvermögens und des Anlagevermögens. Verkäufe von Grundstücken führen im Regelfall zu Forderungen aus Grundstücksverkäufen (Kontengruppe 21). Nur im Ausnahmefall entstehen aus dem Verkauf Verbindlichkeiten. Das ist beispielsweise der Fall, wenn aufgrund ein...mehr

Eine weitere Aufteilung der Konten (z. B. nach Belegenheit) kann im Einzelfall zweckmäßig sein. Auf den Konten sind die Anschaffungskosten für unbebaute Grundstücke sowie für Erbbaurechte zu buchen, unabhängig davon, ob sie in unbebautem Zustand veräußert ode...mehr

Bei dieser Methode werden alle Fremdkosten im Zeitpunkt ihres Entstehens auf den entsprechenden Aufwandskonten erfasst. Hierfür kommen infrage: Die Aktivierung der so gebuchten Fremdkosten hat, wenn keine objektweise Gliederung der Aufwandskonten vorliegt, a...mehr

Diese Kontengruppe stellt das Gegenbild zu den "Forderungen aus Betreuungstätigkeit" (Kontengruppe 22) dar. Das korrespondierende Konto "Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeiten" wurde im Rahmen der Neufassung der JAbschlWUV neu in den Bilanzausweis aufgenommen und dient der Klarheit der Darstellung. Daher kann auf die dort gebrachten Erläuterungen verwiesen werden. Voraus...mehr

Unter dieser Gruppe sind die den Umsatzerlösen aus der Bewirtschaftungstätigkeit (Kontengruppe 60) zuzurechnenden Aufwendungen für Fremdleistungen zusammengefasst. Eine Unterteilung dieser Aufwendungen lässt sich in Betriebskosten, Instandhaltungskosten und andere Aufwendungen der Bewirtschaftungstätigkeit vornehmen. Betriebskostenmehr

Auf diesem Konto sind Kredite zu buchen, die der Zwischenfinanzierung von Bauten des Anlagevermögens dienen. Die Bauzwischenkredite sind dadurch gekennzeichnet, dass ihre Ablösung durch Dauerfinanzierungsmittel sichergestellt sein muss. Teilvalutierungen von Hypotheken gemäß Baufortschritt stellen keine Zwischenkredite dar, sondern sind als Dauerfinanzierungsmittel auf dem Ko...mehr

Hier sind sämtliche Entnahmen aus Rücklagen für das abgelaufene Geschäftsjahr, die bereits bei Aufstellung der Bilanz zu berücksichtigen sind, zu erfassen. Die Gegenbuchung erfolgt bei dem entsprechenden Rücklagenkonto der Kontengruppe 33 "Gewinnrücklagen/Ergebnisrücklagen". Dieses Konto wird dann über Konto 342 "Bilanzgewinn/ Bilanzverlust" abgeschlossen.mehr

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Unter dieser Kontengruppe werden die am Abschlussstichtag noch nicht mit den Mietern abgerechneten umlagefähigen Betriebskosten erfasst. Wegen der am Bilanzstichtag noch ausstehenden Abrechnung ist eine Buchung der Kosten in der Kontengruppe 20 "Forderungen aus Vermietung" nicht möglich. Ebenfalls nicht zulässig ist eine Saldierung der noch nicht abgerechneten Kosten mit den...mehr

Auf diesem Konto ist das Entgelt des Wohnungsunternehmens als Erbbauberechtigter an Grundstücken zu buchen, die vom Wohnungsunternehmen bebaut oder bebaut erworben wurden. Der Erbbauzins für unbebaute Grundstücke ist nicht hier, sondern auf dem Konto 862 unter "Erbbauzins und andere Aufwendungen für unbebaute Grundstücke" zu erfassen.mehr

Unter Sollmiete ist die mit dem Mieter vertraglich vereinbarte oder zu vereinbarende Miete zu verstehen. Die Buchung erfolgt zweckmäßig monatlich gesammelt, wobei das Konto 200 "Forderungen aus Mieten, Gebühren und Umlagen" belastet wird. Soweit Räume oder Wohnungen leer stehen, ist die Belastung nicht über die Klasse 2, sondern über das Konto 609 "Erlösschmälerungen" vorzune...mehr

Beispiele für hier zu erfassende Aufwendungen sind: Buchwert des Materials bei Materialverkäufen und anderer Leistungen an Dritte. Kosten im Zusammenhang mit einem Kaufvertrag über ein Grundstück mit gesonderter Verpflichtung des Wohnungsunternehmens, auf diesem Grundstück ein schlüsselfertiges Haus zu errichten. Die anfallenden Baukosten sind hier zu erfassen, während die Gru...mehr

Diesem Konto sind die Fremdkosten zuzuordnen, die dem Wohnungsunternehmen im Rahmen einer verwaltungsmäßigen Betreuung entstehen und die aus den Betreuungsgebühren – Konto 621 "Umsatzerlöse aus verwaltungsmäßiger Betreuung" – zu decken sind. Hierzu gehören z. B. die Aufwendungen für fremde Rechenzentren bei der Erfassung von Daten und der Erstellung von Abrechnungen für Wohnu...mehr

Diese Kontengruppe dient der Erfassung von immateriellen Werten des Anlagevermögens. Bereits durch das BilMoG...mehr

Über dieses Konto werden sämtliche Ertrags- und Aufwandskonten zum Jahresende abgeschlossen. Der Saldo des Kontos stellt das Jahresergebnis dar, das in einem Jahresüberschuss oder in einem Jahresfehlbetrag bestehen kann.mehr

Auf diesem Konto sind die Einstellungen in Rücklagen zu erfassen (zur Gegenbuchung und zum Abschluss des Kontos vgl. Ausführungen zu 983 "Entnahmen aus Rücklagen").mehr

Vor Eigentumsübertragung sind hier zu erfassen: Alle vom Wohnungsunternehmen selbst errichteten und übergabefähigen Verkaufsobjekte die mit Wiederveräußerungsabsicht (zurück-)erworbenen Grundstücke mit fertigen Bauten Selbst errichtete, vorübergehend vermietete Objekte mit Veräußerungsabsicht In dieser Kontengruppe werden sowohl abgerechnete als auch noch nicht abgerechnete Baut...mehr

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Diese Kontengruppe dient der Erfassung von vereinnahmten Raten für noch abzurechnende Betreuungsleistungen, Betriebskosten und sonstige Leistungen. Vor Erbringung der Gesamtleistung bzw. abrechnungsfähiger Teilleistungen ist eine Saldierung mit den in der Kontengruppe 15 bzw. 16 erfassten Kosten nicht zulässig. Es empfiehlt sich in jedem Fall eine weitere kontenmäßige Glieder...mehr

Hier empfiehlt es sich eine weitergehende Untergliederung vorzunehmen. Gliederungsbeispiel: Danach enthält das K...mehr

Aufwendungen für Betriebskosten sind – ohne Saldierung mit entsprechenden Umlagen – in der GuV-Rechnung stets als Primäraufwand zu zeigen. Demgemäß sind die entstehenden Kosten in der Buchführung auf den Konten der entsprechenden Aufwandsarten (Betriebskosten, sonstige betriebliche Aufwendungen, sonstige Steuern etc.) zu buchen. Zum Geschäftsjahresschluss sind aus diesem Kont...mehr

Praxis-Beispiel Beispiel 3 Das Wohnungsunternehmen ist Eigentümer eines Mehrfamilienwohnhauses und vermietet die Wohnungen. Nun haben sich die Geschäftsführung sowie die Gesellschafterversammlung mit Beschluss dazu entschieden, das Mehrfamilienwohnhaus zu veräußern. Der Beschluss datiert auf den 20.04.20X1. Die Wohnungen werden weiter vermietet. Ein Verkäufer wurde im Jahr 20...mehr

Bestehen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen Differenzen, die sich in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen, so kann eine sich daraus insgesamt ergebende Steuerentlastung als "Aktive latente Steuern" in der Bilanz angesetzt werden. Steuerliche Verlustvor...mehr

Es gelten die Ausführungen, wie sie bereits zu Konto 070 "Bauvorbereitungskosten" gemacht wurden. Abweichend hiervon sind Bauvorbereitungskosten dieser Gruppe zunächst als Aufwand zu erfassen und über die Kosten "Bestandserhöhungen" zu aktivieren. Auf die Buchungsbeispiele in Kapitel 3.3.1 wird verwiesen. Im Umlaufvermögen werden die unbebauten Grundstücke wie auch die Bauvor...mehr

Auf diesem Konto sind die Buchwerte erworbener bebauter Grundstücke zu erfassen, deren Veräußerung beabsichtigt ist. Da es sich hierbei um eine Erhöhung des Bestandes an Grundstücken mit fertigen Bauten handelt, sind die Anschaffungskosten im Zeitpunkt des Erwerbs auf diesem Konto zu erfassen und gleichzeitig die Aktivierung in der Kontengruppe 14 "Grundstücke und grundstücks...mehr

Hierunter sind die regelmäßig abzuführenden Beiträge der Wohnungsunternehmen an Verbände zu erfassen. Außerdem sind diesem Konto die von den genannten Verbänden für besondere Zwecke erhobenen Umlagen zuzurechnen. Auch Beiträge an andere Verbände und Institutionen (z. B. Arbeitgeberverband, Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen DESWOS) sind auf d...mehr

Diesem Konto sind die die folgenden Kosten zuzuordnen. Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage: Hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft einschließlich ihrer Einstellung durch eine Fachkraft. Die Kosten des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage: Hierzu gehö...mehr