Roscher, GrStG, BewG § 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts / 3.2.1.3 Auffangklausel für nicht aufgeführte Gebäudearten

Michael Roscher

Rz. 22

Es liegt in der Natur der Sache, dass die Anlage 42 zum BewG nicht unmittelbar für alle erdenklichen Gebäudearten Normalherstellungskosten ausweist. Der Gesetzgeber hat auf die in der Anlage 1 der SW-RL dargestellten Gebäudearten zurückgegriffen (Rz. 12).

Infolgedessen enthält das Tabellenwerk in der Anlage 42 zum BewG eine Auffangsklausel für nicht aufgeführte Gebäudearten. Nach Tz. 20 der Anlage 42, Teil II. zum BewG sind für nicht aufgeführte Gebäudearten sowohl die NHK nach der Anlage 42, Teil II. zum BewG als auch die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer nach der Anlage 38 zum BewG aus vergleichbaren Gebäudearten abzuleiten. Zu diesem Zweck ist bei Geschäftsgrundstücken, dem Teileigentum und sonstigen bebauten Grundstücken auf die Gebäudeart abzustellen, die mit der Hauptnutzung des Gebäudes die größten Übereinstimmungen aufweist (Rz. 16).^{^[1]}

Die Verwaltungsanweisungen enthalten hierzu folgende Beispieldarstellung:^{^[2]}

Nicht aufgeführte Gebäudeart	Vergleichbar mit Gebäudeart	Gesamt-nutzungs-dauer	Gebäudeart
Abfertigungsgebäude, Terminal, Bahnhofshalle	Betriebs- und Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise	40 Jahre	11.2
Apotheke, Boutique, Laden	Kauf- und Warenhäuser	50 Jahre	10.2
Bar, Tanzbar, Nachtclub	Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen	40 Jahre	4
Baumarkt, Discountermarkt, Gartenzentrum	Verbrauchermärkte	30 Jahre	10.1
Bürgerhaus	Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Vereinsheime	40 Jahre	4
Einkaufszentrum (Shopping-Center, Shopping-Mall)	Kauf- und Warenhäuser	50 Jahre	10.2
Gewerblich genutzte frei stehende Überdachung	Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager	40 Jahre	12.1
Großraumdisco, Kino, Konzertsaalbau	Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Ver...

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