Dr. Werner Niedenführ, WEG – Kommentar und Handbuch zum ... / a) Allgemeines

Dr. Nicole Reh

Rz. 56

§ 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG ermächtigt den Verwalter Maßnahmen zu treffen, die zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind.

Rz. 57

Diese Alternative erfasst auch diejenigen Maßnahmen, bei denen nach § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG eine Beschlussfassung durch die Wohnungseigentümer eigentlich geboten wäre, zur Vermeidung eines Nachteils aber ein rasches Tätigwerden erforderlich ist.^{^[55]}

Rz. 58

Hieran mangelt es, wenn es dem Verwalter noch fristwahrend möglich ist, eine Eigentümerversammlung einzuberufen oder wenn die Notmaßnahme bis dahin aufschiebbar ist.^{^[56]}

Rz. 59

Insofern ist auch entscheidend, ob noch eine Versammlung unter Verkürzung der Ladungsfristen einberufen werden kann.^{^[57]}

[55] BT-Drucks 19/18791, 75.

[56] Abramenko, ZWE 2023, 105 (109).

[57] LG Frankfurt (Oder) v. 2.10.2012 – 16 S 11/12, ZWE 2013, 219 (220): "Wegen der Primärzuständigkeit der Eigentümerversammlung muss der Verwalter auch in eilbedürftigen Fällen möglichst einen Beschluss der Wohnungseigentümer herbeiführen, ggf. auch unter Verkürzung der Ladungsfrist (…). Entscheidend ist, ob die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gefährdet wäre, wenn nicht umgehend gehandelt würde (…). Gegen den erklärten Willen der Wohnungseigentümer darf der Verwalter entsprechende Maßnahmen nicht ergreifen (…). Die Befugnis des Verwalters erstreckt sich nur auf erforderliche Maßnahmen, d. h. in der Regel solche Notmaßnahmen, die zur Beseitigung einer Gefahrenlage oder zur Verhinderung von Folgeschäden notwendig erscheinen (…)."

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