Steuerrechtliche Möglichkeiten zur Abschreibung oder Kap ... / 1 Abschreibungsmöglichkeiten im Zusammenhang mit dem Mietwohnungsneubau

Wird eine Wohnung neu angeschafft oder hergestellt, die entweder im Inland oder in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union belegen ist, kann man, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind, eine zusätzliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG erhalten. Gefördert werden (neben der Regelabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG) im Jahr der Anschaffung oder Herstellung sowie in den folgenden 3 Jahren bis zu jährlich 5 % an Abschreibungen von der Bemessungsgrundlage.^[1]

Voraussetzungen

Bei Anschaffung (Kauf) einer neuen Wohnung, muss diese innerhalb des Jahres angeschafft werden, in der sie fertiggestellt wurde. Maßgeblich für die Bestimmung des Anschaffungszeitpunkts ist die Verschaffung der Verfügungsmacht durch den Verkäufer (Übergang von Besitz, Gefahr, Nutzen und Lasten).

Ist die zeitliche Voraussetzung für die Anschaffung oder Herstellung erfüllt, müssen weitere Voraussetzungen erfüllt werden:

• Die Wohnung ist aufgrund eines nach dem 31.12.2022 und vor dem 1.1.2027^[2] gestellten Bauantrags oder einer Bauanzeige hergestellt worden und erfüllt die Wohnungsvoraussetzungen des § 181 Abs. 9 BewG (§ 7b Abs. 4 Nr. 1 EStG) und
• die Wohnung ist aufgrund eines nach dem 31.12.2022 und vor dem 1.1.2027 gestellten Bauantrags oder einer Bauanzeige hergestellt worden, die die ...