Jahresabrechnung / 1.2.3 Entstehen der Abrechnungspflicht

Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung gemäß § 28 Abs. 2 Satz 2 WEG trifft im Innenverhältnis zur GdWE den Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung der Abrechnungspflicht Amtsinhaber ist. Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung entsteht am 1.1. des folgenden Kalenderjahres.^[1]

Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung 2025 trifft den Nachfolgeverwalter. Etwas anderes würde nur dann gelten, wenn sich der ausscheidende Verwalter im Verwaltervertrag ausdrücklich verpflichtet hätte, die Abrechnung für das abgelaufene Jahr zu erstellen.

Da die GdWE zur Erstellung der Jahresabrechnung verpflichtet ist, ist die Abrechnung stets vom amtierenden Verwalter zu erstellen. Der bestellte Verwalter hat auch ausstehende Abrechnungen für Vorjahre zu erstellen, da sich die Pflicht der Eigentümergemeinschaft auch darauf erstreckt, dass zurückliegende Jahre abgerechnet werden.^[2]

Daneben kann der frühere Verwalter aus dem Verwaltervertrag aber auch weiterhin verpflichtet sein, die Jahresabrechnung zu erstellen, wenn die Pflicht der Gemeinschaft bereits während seiner Amtszeit entstanden ist.

Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung 2025 trifft in diesem Fall den abberufenen Verwalter, da die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung 2025 am 1.1.2026 entstanden ist und der abberufene Verwalter zu diesem Zeitpunkt noch Amtsinhaber war. Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung folgt aus dem Verwaltervertrag, auch wenn dieser keine ausdrücklichen Regelungen über die Erstellung von...