Hausgeld und Hausgeldverzug (FAQs) / Anschrift/ Ermittlung des Hausgeldschuldners

Dr. Oliver Elzer

Was ist zu tun, wenn der Hausgeldschuldner an seiner Meldeanschrift nicht erreichbar ist (Mahnung per Einschreiben-Rückschein kommt mit "Adressat nicht ermittelbar" zurück)?

Sie können einen Detektiv einschalten und/oder Auskunfteien. Ferner kann man die Wohnungseigentümer oder einen Arbeitgeber oder Verwandte befragen. Im Einzelfall kann man nichts weiter machen. Dann sollte durch eine öffentliche Zustellung ein Titel erstritten und dann z. B. die Zwangsverwaltung betrieben werden. Ferner sollte man über eine Entziehung des Wohnungseigentums nachdenken.

Was ist zu tun, wenn der säumige Eigentümer in der Türkei lebt und nicht auffindbar ist?

Hier gilt dieselbe Antwort wie zu der zuvor gestellten Frage.

Wie geht man bei säumigen Eigentümern im Ausland vor?

Nach einer erfolglosen Abmahnung und dem Versuch einer Klärung, warum nicht gezahlt wird, wird das Mahnverfahren betrieben oder Klage erhoben. Das geht jeweils in Deutschland. Dann wird vollstreckt, z. B. in das Wohnungseigentum, das auch in Deutschland liegt.

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