Fachbeiträge & Kommentare zu KfW-Förderprogramm

mehr

Kredite im Rahmen der Corona-Maßnahmen der Kreditanstalt für Wiederaufbau, die von der Bundesregierung bzw. den Landesregierungen durch Haftungsbeitritt gefördert werden, sind rückzahlungspflichtig. Mit Zahlungseingang ist der Kredit als Verbindlichkeit gegenüber Kreditinstituten zu erfassen. Die Kombination eines Kredits aus dem KfW-Förderprogramm mit anderen Fördermitteln i...mehr

mehr

Förderziel Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen verfolgt mit dem Programm das klare Ziel, Barrieren im bestehenden Wohnraum zu reduzieren. Im Kern geht es um 2 Dinge: längerer Verbleib in der eigenen Wohnung, insbesondere für ältere Menschen Verbesserung der Wohnsituation für mobilitätseingeschränkte Personen sowie Familien Der Ansatz ist klassisch soz...mehr

Der Kredit wird in monatlichen Annuitäten getilgt. In den tilgungsfreien Jahren besteht die monatliche Annuität nur aus Zinszahlungen. Wer sein Darlehen vor Ablauf der ersten Zinsbindungsfrist vollständig tilgen möchte, kann dies zwar tun, muss aber mit einer Vorfälligkeitsentschädigung rechnen. Eine Teilrückzahlung innerhalb der ersten Zinsbindungsfrist ist nicht möglich. Er...mehr

Wohngebäude in Deutschland Gefördert werden Investitionen in barrierereduzierende Maßnahmen an bestehenden Wohngebäuden in Deutschland. Typische Maßnahmen: Zugangswege und Eingangsbereiche Treppen- und Stufenüberwindung Grundrissanpassungen Badumbauten Orientierungssysteme im Wohnraum Umbau zum "Standard Altersgerechtes Haus" Nicht gefördert Nicht förderfähig sind insbesondere: Einric...mehr

Sonstige Anforderungen Die Förderrichtlinie enthält mehrere klare Anforderungen: Maßnahmen müssen durch Fachunternehmen ausgeführt werden Eigenleistungen sind ausgeschlossen Einhaltung der technischen Mindestanforderungen ist zwingend Beim "Standard Altersgerechtes Haus": verpflichtende Einbindung eines Sachverständigen unabhängige Beauftragungmehr

Das KfW-Programm 159 ist ein klassisches Förderinstrument der Kreditanstalt für Wiederaufbau, das seit Jahren genutzt wird, um Wohnraum barrierearm umzubauen. Kein Prestigeprogramm, sondern bodenständige Förderung mit klarer Zielrichtung: Menschen sollen möglichst lange selbstständig in ihrer Wohnung leben können. 2.1 Antragsberechtigte Einen Antrag auf Förderung nach dem Prog...mehr

Zuschussportal der KfW Der Antrag ist ausschließlich über das KfW-Zuschussportal zu stellen. Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden. Als Vorhabensbeginn gilt der Abschluss von Liefer- oder Leistungsverträgen. Nicht als Beginn gelten Planungs- und Beratungsleistungen.mehr

Baubedingte Behinderungen beseitigen Das Programm fördert in der Hauptsache Baumaßnahmen an Objekten, die dazu dienen, eine Wohnung oder Wohngebäude so umzugestalten, dass alte oder auch behinderte Menschen dort ihren Anforderungen entsprechend ohne baubedingte Behinderungen leben können. Dabei muss es sich nicht nur um eine Renovierungsmaßnahme handeln. Auch wer eine Wohnung ...mehr

Antrag über Hausbank Die Antragstellung erfolgt über ein frei wählbares Finanzierungsinstitut (Bank, Sparkasse oder Versicherung). Der Antrag muss vor Beginn der Baumaßnahme gestellt werden. Die Planungs- und Beratungsleistung wird nicht als Baubeginn angesehen. Folgende Formulare (Ausdruck über Webseite der KfW-Förderbank) müssen dem Finanzierungsinstitut vorgelegt werden: de...mehr

Keine Überförderung Grundsätzlich kann der Kredit aus dem KfW-Programm 159 mit weiteren öffentlichen Fördermitteln kombiniert werden, etwa mit Förderdarlehen, Zuschüssen oder Zulagen von Ländern, Kommunen oder auch Berufsgenossenschaften. Voraussetzung ist jedoch stets, dass die insgesamt gewährten öffentlichen Mittel die förderfähigen Kosten nicht übersteigen. Von der Kombin...mehr

Dieses Programm ist kein energetisches Förderprogramm, sondern rein auf Barriereabbau ausgerichtet. Energetische Maßnahmen (z. B. Fenster) sind ausdrücklich anderen Programmen vorbehalten (insbesondere BEG). Hinweis Technische Mindestanforderungen Für die Maßnahmen gelten technische Mindestanforderungen. Welche Maßnahmen förderfähig sind und welche technischen Anforderungen je...mehr

Eigentümer und Mieter Antragsberechtigt sind ausschließlich natürliche Personen. Da muss es sich um Eigentümer oder Ersterwerber von Ein- und Zweifamilienhäusern Eigentumswohnungen Mieter von Wohnungen oder Häusern handeln. Juristische Personen sind nicht vorgesehen. Gefördert werden bestehende Wohngebäude im Sinne des § 3 Gebäudeenergiegesetz (GEG), die überwiegend zum Wohnen genu...mehr

Zulässige Kombinationen Die Kombination ist grundsätzlich möglich, aber stark eingeschränkt. Zulässig: andere öffentliche Fördermittel (z. B. Kommunen), aber nur bis zur Höhe der förderfähigen Kosten Nicht zulässig Nicht zulässig (für dieselbe Maßnahme): KfW 455-E (Einbruchschutz) KfW 159 (Kreditvariante) BEG-Förderung Wohn-Riester Zuschüsse der Pflegeversicherung (für denselben Maßna...mehr

Zwingende Voraussetzung Für den Umbau zum "Standard Altersgerechtes Haus" ist zwingend eine Sachverständige oder ein Sachverständiger einzubeziehen. Diese Fachperson übernimmt die Planung, begleitet die Bauphase, dokumentiert die Maßnahmen, prüft die Einhaltung der Anforderungen und bestätigt den erreichten Standard mit dem Formular "Bestätigung nach Durchführung, Standard Alt...mehr

Über dieses Programm werden 100 % der förderungsfähigen Aufwendungen einschließlich der Nebenkosten finanziert. Die Auszahlung erfolgt ohne Abzüge. Der Kreditbetrag ist auf maximal 50.000 EUR pro Wohneinheit beschränkt. Hinweis Wohneinheiten Wohneinheiten sind räumlich abgeschlossene, in sich zusammenhängende Bereiche innerhalb von Wohngebäuden, die auf eine dauerhafte Wohnnu...mehr

Nach Ablauf der Maßnahme ist die zweckgebundene Mittelverwendung der KfW nochmals zu bestätigen. Dies erfolgt über das entsprechende Formblatt der KfW, welches auf der Webseite unter dem Programmnamen zu finden ist. Die Versendung der Bestätigung erfolgt über das Finanzierungsinstitut, bei der die Darlehensbeträge ausgezahlt wurden. Wurde eine Maßnahme im Zusammenhang mit de...mehr

Einen Antrag auf Förderung nach dem Programm 159 kann jeder Investor stellen. Dies sind insbesondere Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Bauträger, Körperschaften, Anstalten des öffentlichen Rechts, Mieter. Mieter Ist der Antragsteller ein Mieter, so kann er Fördermittel ausschließlich für die von ihm gemietete Wohnung beant...mehr

Die Förderung erfolgt als Investitionszuschuss (kein Darlehen). Zuschusshöhe: 10 % bei Einzelmaßnahmen, max. 25.000 EUR Investitionskosten je Wohneinheit 12,5 % beim "Standard Altersgerechtes Haus", max. 50.000 EUR Investitionskosten Zusätzlich: Mindestinvestition: 2.000 EUR Wichtig Vorherige Förderungen Der maximale Förderbetrag beträgt je nach Maßnahme 25.000 EUR oder 50.000 EUR...mehr

Zusammenfassung Überblick Die Bundesregierung verfolgt mit den KfW-Förderprogrammen 422, 498 und 499 das Ziel, energetische Modernisierungen, den Neubau und die Effizienzsteigerung von Wohn- und Nichtwohngebäuden aktiv zu unterstützen. Mit diesen Programmen sollen Anreize geschaffen werden, um Energieverbrauch und CO2-Ausstoß zu verringern. Gesetze, Vorschriften und Rechtspre...mehr

Kein Anspruch Ein Anspruch auf Förderung besteht nicht. Die KfW entscheidet nach Ermessen und im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel.mehr

Kein Anspruch Es besteht kein Rechtsanspruch auf Förderung. Die KfW entscheidet nach Ermessen im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel.mehr

Die Förderung ist modular aufgebaut und besteht aus einer Grundförderung, die durch zusätzliche Zuschläge ergänzt werden kann.mehr

Gesamtförderung Eine Kombination ist möglich: bis zu 90 % Gesamtförderung Kombination mit anderen BEG-Programmen zulässig keine doppelte Förderung derselben Kosten.mehr

Förderzweck Das KfW-Förderprogramm 422 ist Teil der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und richtet sich ausschließlich an kommunale Akteure. Gefördert werden Einzelmaßnahmen im Bereich Heizungsmodernisierung, insbesondere der Einbau effizienter Wärmeerzeuger oder der Anschluss an Wärmenetze. Ziel ist klar umrissen: Die Energieeffizienz von Gebäuden soll steigen und ...mehr

Förderabsicht Die KfW-Förderprogramme 498 und 499 gehören zur Bundesförderung für effiziente Gebäude im Segment "Klimafreundlicher Neubau". Sie richten sich gezielt an kommunale Akteure und sollen den Neubau sowie den Ersterwerb von Gebäuden fördern, die hohe energetische und ökologische Anforderungen erfüllen. Im Mittelpunkt steht nicht mehr nur der Energieverbrauch während ...mehr

Überblick Die Bundesregierung verfolgt mit den KfW-Förderprogrammen 422, 498 und 499 das Ziel, energetische Modernisierungen, den Neubau und die Effizienzsteigerung von Wohn- und Nichtwohngebäuden aktiv zu unterstützen. Mit diesen Programmen sollen Anreize geschaffen werden, um Energieverbrauch und CO2-Ausstoß zu verringern. Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung KfW-Merkbl...mehr

Berechnung Bei Nichtwohngebäuden wird anders gerechnet: Maßgeblich ist die Nettogrundfläche (m²). Die förderfähigen Kosten ergeben sich aus einem festen Betrag pro Quadratmeter, ergänzt um eine absolute Obergrenze. Das führt dazu, dass große Projekte schnell an Fördergrenzen stoßen, während kleinere Vorhaben oft vollständig innerhalb der Grenzen bleiben.mehr

KfW-Bank Der Zuschuss wird über das Formular “Antrag auf Gewährung eines Zuschusses“ (Formularnummer 6000004862) bei der KfW Niederlassung Berlin, 10865 Berlin beantragt. Grundlage des Antrags bildet die von Expertinnen und Experten für Energieeffizienz erstellte und von den Antragstellenden unterzeichnete "Bestätigung zum Antrag" (BzA) für Wohngebäude (KFN bzw. KNN) bzw. die...mehr

Fachunternehmen Werden die Maßnahmen nicht durch ein Fachunternehmen, sondern in Eigenleistung durchgeführt, ist die Förderung deutlich eingeschränkt. In diesem Fall werden ausschließlich die unmittelbar mit der energetischen Sanierungsmaßnahme verbundenen Materialkosten berücksichtigt. Arbeitsleistungen, eigene Arbeitszeit oder sonstige Aufwendungen bleiben hingegen unberück...mehr

mehr

Berechnung Die Berechnung der Förderung erfolgt bei Wohngebäuden streng schematisch: maßgeblich ist die Anzahl der Wohneinheiten für jede Einheit gilt eine eigene Kostenobergrenze Praxis-Beispiel Förderfähige Kosten Ein Gebäude mit 10 Wohneinheiten kann grundsätzlich bis zu 10 × 100.000 EUR an förderfähigen Kosten ansetzen (je nach Förderstufe). Beim Ersterwerb ist ausschließlich ...mehr

Gefördert werden Der Kostenbegriff ist vergleichsweise weit gefasst. Förderfähig sind insbesondere: Baukosten des Gebäudes technische Anlagen (z. B. Heizungs- und Lüftungstechnik) Planungsleistungen Baubegleitung Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsberatung Kosten für Lebenszyklusanalysen und Zertifizierungen 2.7.1 Energie-Effizienzexperte Experte erforderlich Ohne Energieeffizienz-E...mehr

Heizungsanlagen Gefördert werden: Einbau effizienter Heizungsanlagen Anschluss an Gebäude- oder Wärmenetze Maßnahmen zur Heizungsunterstützung Als zentrale Voraussetzungen gelten, dass das Gebäude mindestens 5 Jahre alt ist. Die Maßnahme verbessert Energieeffizienz oder EE-Anteil des Gebäudes und fällt nach Umsetzung unter die GEG-Heizungsoptimierung. Nicht gefördert Nicht förderfä...mehr

mehr

30 % Ausgangspunkt ist die Grundförderung. Sie beträgt 30 % der förderfähigen Gesamtkosten. Maßgeblich sind dabei ausschließlich die Kosten, die nach den Vorgaben der zugrunde liegenden Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) als förderfähig anerkannt sind. Welche Ausgaben im Einzelnen darunterfallen, ergibt sich aus der Richtlinie sel...mehr

50 %-Grenze Bei gemischt genutzten Gebäuden kommt es zunächst auf den überwiegenden Nutzungszweck an. Wird mehr als die Hälfte der Gebäudenutzfläche zu Wohnzwecken verwendet, erfolgt die Einordnung als Wohngebäude. Überwiegt hingegen die Nutzung zu Nichtwohnzwecken, gilt das Gebäude insgesamt als Nichtwohngebäude. Maßgeblich ist dabei die beheizte beziehungsweise gekühlte Net...mehr

Die Programme sind strikt auf den kommunalen Bereich begrenzt. Antragsberechtigt sind: Kommunen kommunale Eigenbetriebe Gemeindeverbände Zweckverbände Damit ist klar: Private Investoren oder Unternehmen sind hier bewusst ausgeschlossen. Hinweis Stadtstaaten Stadtstaaten sowie deren Eigenbetriebe sind ebenfalls antragsberechtigt, wenn sie mit der geförderten Maßnahme Aufgaben nachko...mehr

Wohn- und Nichtwohngebäude Gefördert werden 2 typische Konstellationen:mehr

Effizienzhaus Diese Stufe setzt voraus: Erfüllung der Anforderungen eines Effizienzhauses 55 bzw. Effizienzgebäudes 55, keine Nutzung fossiler Wärmeerzeuger, gültige Baugenehmigung oder Kenntnis der zuständigen Baubehörde über das Vorhaben und Beginn der Ausführung zum Zeitpunkt der Antragstellung. Niedrigpreissegment Klimafreundliches Wohngebäude / Nichtwohngebäude im Niedrigprei...mehr

Materialkosten Wenn ein Neubau ganz oder teilweise in Eigenleistung erbracht wird, also nicht von einem Fachunternehmen, werden nur die direkt mit dem Neubau verbundenen Materialkosten gefördert. Die fachgerechte Ausführung und die korrekte Angabe der Materialkosten müssen durch Expertinnen und Experten für Energieeffizienz mittels der "(gewerblichen) Bestätigung nach Durchfü...mehr

Experte erforderlich Ohne Energieeffizienz-Experten läuft nichts. Dieser übernimmt eine zentrale Rolle: Prüfung der technischen Anforderungen Erstellung der "Bestätigung zum Antrag" (BzA) Begleitung der Umsetzung Abschlussbestätigung nach Durchführung Wichtig Unabhängigkeit Wichtig ist die Unabhängigkeit des Experten. Verflechtungen mit Bauunternehmen sind unzulässig. In der Praxis...mehr

Gesamtförderung Die Kombination mit anderen Fördermitteln ist grundsätzlich möglich, aber streng begrenzt: Die Gesamtförderung darf die tatsächlichen Kosten nicht überschreiten. Eine Kombination mit der BEG-Förderung für dieselbe Maßnahme ist ausgeschlossen. Auch Kombinationen mit EEG, KWKG oder BEW sind für identische Kosten unzulässig. In der Praxis ist hier saubere Abgrenzung ...mehr

Wohneinheit Eine Wohneinheit liegt vor, wenn: ein abgeschlossener Bereich vorhanden ist ein eigener Zugang besteht Räume für Wohnen, Kochen und Sanitär vorhanden sind Hinweis Pflege- und Altenheime Auch in Pflege- und Altenheimen gelten Zimmer als Wohneinheiten, selbst wenn Küche oder Bad außerhalb liegen. Hinweis Definition Wohneinheiten Als Wohneinheit gelten räumlich abgeschlosse...mehr

Zuschussförderung Die Förderung erfolgt in Form eines nicht rückzahlbaren Zuschusses. Dieser wird jedoch nicht im Voraus ausgezahlt, sondern erst nach Abschluss der Maßnahme und nach erfolgreicher Prüfung durch die KfW auf das Konto des Zuschussempfängers überwiesen. Maßgeblich ist also, dass alle Fördervoraussetzungen tatsächlich eingehalten und entsprechend nachgewiesen wer...mehr

Vorhabenbeginn Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Als Vorhabenbeginn gilt bereits der Abschluss eines Vertrags ohne aufschiebende Bedingung oder der tatsächliche Start der Bauarbeiten. Wird dagegen verstoßen, ist die Förderung ausgeschlossen. KfW-Bank Der Antrag erfolgt ausschließlich digital über das Portal "Meine KfW" durch eine vertretungsberechtigte Person ...mehr

2 Programme Der Unterschied zwischen beiden Programmen liegt ausschließlich im Gebäudetyp: Programm 498 betrifft Wohngebäude und einzelne Wohneinheiten Programm 499 betrifft Nichtwohngebäude Weitesgehend identische Anforderungen Inhaltlich sind die Anforderungen weitgehend identisch. Unterschiede ergeben sich jedoch bei der Berechnung der Förderhöhe: Bei Wohngebäuden erfolgt die F...mehr

Definition Ein Wohngebäude ist ein Gebäude, das überwiegend Wohnzwecken dient. Eine Wohneinheit ist eine abgeschlossene Einheit, die die Führung eines eigenen Haushalts ermöglicht. Dazu gehören regelmäßig: eigener Zugang eigene Sanitäreinrichtungen eigene Küche oder Kochgelegenheit Hinweis Einordnung in der Praxis In der Praxis orientiert sich die Einordnung an den Vorgaben des Ge...mehr

Voraussetzungen Diese Stufe wird erreicht, wenn: die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen im Gebäudelebenszyklus erfüllt sind, der Standard eines Effizienzhauses 40 bzw. Effizienzgebäudes 40 eingehalten wird, und für die Wärmeerzeugung keine fossilen Brennstoffe oder Biomasse genutzt werden. Klimafreundliches Wohngebäude, mit QNG / Klimafreundliches Nichtwohngebäude, mit Q...mehr