Zweiergemeinschaft

Zusammenfassung

Begriff

Eine Zweiergemeinschaft liegt immer dann vor, wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer aus 2 Personen besteht. Hierbei ist es unerheblich, wie viele Sondereigentumseinheiten einer dieser Personen gehört. Unerheblich ist auch, ob es sich bei einer der beiden Personen um eine Personenmehrheit, wie etwa eine Erbengemeinschaft oder eine Bruchteilsgemeinschaft, handelt oder ob es sich bei einer der beiden Personen um eine Personengesellschaft oder juristische Person, wie etwa eine GmbH, handelt.

Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung

Auch für eine Zweiergemeinschaft gelten die Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

• BGH, Urteil v. 22.3.2024, V ZR 141/23: Die Zweiergemeinschaft unterliegt den üblichen Verwaltungsregeln des Wohnungseigentumsgesetzes.

  BGH, Urteil v. 9.2.2024, V ZR 6/23: Auch in einer verwalterlosen Zweiergemeinschaft können jedenfalls auf Beeinträchtigungen des gemeinschaftlichen Eigentums bezogene Unterlassungs- oder Beseitigungsansprüche (hier: Unterlassung einer zweckwidrigen Nutzung) nur von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und nicht im Wege der actio pro socio von einem einzelnen Wohnungseigentümer geltend gemacht werden. Die verwalterlose Zweiergemeinschaft wird bei der Geltendmachung von Unterlassungs- oder Beseitigungsansprüchen, die sich auf Beeinträchtigungen des gemeinschaftlichen Eigentums durch einen der Wohnungseigentümer beziehen, von dem jeweils anderen Wohnungseigentümer vertreten; einer Vorbefassung der Eigentümerversammlung vor Klageerhebung bedarf es insoweit nicht.

  BGH, Urteil v. 21.7.2023, V ZR 215/21: Auch in einer zerstrittenen Zweiergemeinschaft besteht kein Direktanspruch gegen einen Wohnungseigentümer auf Erstattung der Aufwendungen eines anderen Wohnungseigentümers.

• OLG Düsseldorf, Beschluss v. 21.8.2019, 3 Wx...