Kündigung durch den Mieter / 2.1.3 Fristlose Kündigung wegen Störung des Hausfriedens durch den Vermieter

Kann dem Mieter infolge einer nachhaltigen Störung des Hausfriedens durch den Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden, liegt ein wichtiger Grund i. S. v. § 543 Abs. 1 BGB vor, der den Mieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt.^[1]

Fälle aus der Gerichtspraxis

Insofern kommen Sachverhalte infrage, die von der Rechtsprechung zum § 554a BGB a. F. entschieden wurden, z. B.

• standhafte Weigerung des Vermieters, gegen in erheblichem Maße störende Mitbewohner vorzugehen^[2];
• beharrliche Weigerung, Mängel zu beseitigen^[3];
• unerlaubtes Eindringen des Vermieters in die Mieträume^[4]; nicht aber, wenn der Mieter vor Beendigung eines befristeten Mietvertrags die Wohnung verlassen und praktisch leer geräumt hat und der Vermieter diese zusammen mit Kauf- oder Mietinteressenten betritt^[5];
• eigenmächtiges Betreten eines zur Wohnung des Mieters gehörenden Balkons durch den Vermieter oder einen von ihm beauftragten Handwerker ohne Einverständnis des Mieters^[6]
• Unredlichkeiten des Vermieters bei der Abrechnung von Nebenkosten, z. B. durch den Versuch, nicht entstandene Kosten abzurechnen.^[7]

Nicht: berechtigte Abmahnungen durch den Vermieter.^[8]

[1] §§ 569 Abs. 2, 543 Abs. 1 BGB.

[2] LG Frankfurt/M., ZMR 1970, 201.

[3] LG Heidelberg, Urteil v. 9.6.1976, 3 S 2/75, WuM 1977, 200.

[4] AG Heidelberg, Urteil v. 6.11.1975, 23 C 144/75, WuM 1978 , 69; LG Berlin, Urteil v. 9.2.1999, 64 S 305/98, WuM 1999, 332.

[5] LG Lüneburg, Beschluss v. 9.5.2005, 6 S 51/05, WuM 2005, 586.

[6] BGH, Urteile v. 9.12.2020, VIII ZR 238/18 und VIII ZR 371/18, NZM 2020, 1038.

[7] LG Gießen, Urteil v. 12.6.1996, 1 S 571/95, WuM 1996, 767.

[8] LG Darmstadt, Beschluss v. 7.6.1993, 6 T 13/93, WuM 1993, 610.