Gebrauchtes Wohnungs- oder Teileigentum erwerben / 6.1 Erwerb durch Kauf einer Sondereigentumseinheit

Grundsätzlich vollzieht sich der rechtsgeschäftliche Erwerb einer Sondereigentumseinheit aufgrund unterschiedlicher gesetzlicher Regelung in 2 Abschnitten: Der Kaufvertrag selbst regelt nur die schuldrechtlichen Pflichten der Vertragsparteien. Rechtsgrundlage ist § 433 BGB. Da der Erwerber aber die betreffende Sondereigentumseinheit nicht nur kaufen, sondern auch das Eigentum an ihr erwerben möchte, müssen sich die Kaufvertragsparteien auch noch über den Eigentumsübergang einigen. Die einschlägige Rechtsnorm ist hier § 873 Abs. 1 BGB. Diese Einigung wird als "Auflassung" bezeichnet. Auch die Auflassung wird vor dem Notar erklärt und ist in aller Regel Bestandteil des notariellen Kaufvertrags.

Checkliste: Die wesentlichen Schritte beim Kauf einer Sondereigentumseinheit

Checkliste	Ja	Nein
1. Finanzierungsbestätigung einholen	□	□
2. Notar beauftragen	□	□
3. Kaufvertrag prüfen	□	□
4. Beurkundungstermin	□	□
5. Auflassungsvormerkung	□	□
6. Unbedenklichkeitsbescheinigung	□	□
7. Kaufpreiszahlung/Eintragung im Grundbuch	□	□

6.1.1 Finanzierungsbestätigung einholen

Soll der Erwerb – wie in aller Regel – von einem Bankinstitut finanziert werden, sollte zunächst eine Finanzierungsbestätigung vom betreffenden Bankinstitut eingeholt werden. Die Finanzierungsbestätigung selbst ist kein Kreditvertrag. Der Erwerber ist insoweit auch nicht verpflichtet, einen Kreditvertrag abzuschließen. In der Finanzierungsbestätigung bestätigt die Bank jedoch, dass sie den Kreditantrag geprüft hat und grundsätzlich zu einer Kreditvergabe bereit ist. Dies ist ein wichtiges Signal an potenzielle Verkäufer, die ungern wertvolle Zeit in ggf. finanzschwache Interessenten investieren.

6.1.2 Notar beauftragen

Wurde die Gelegenheit zum Vertragsabschluss von einem Makler nachgewiesen bzw. vermittelt, wird dieser in aller Regel den Kontakt zum Notar herstellen und diesem die ...