Bewertung eines Bankgebäudes im Sachwertverfahren

Leitsatz

1. Die für die Vermietung im Ertragswertverfahren notwendige Anzahl vermieteter Objekte einer bestimmten Gruppe von Grundstücken muss zum Hauptfeststellungszeitpunkt vorhanden gewesen sein.

2. Die Voraussetzungen des § 76 Abs. 3 Nr. 2 BewG sind dann erfüllt, wenn ein Geschäftsgrundstück so gestaltet ist, dass es zu den Zwecken der in Frage stehenden Gruppe von Geschäftsgrundstücken, für die eine übliche Miete nicht geschätzt werden kann, objektiv verwendbar ist. Ein im Sachwertverfahren zu bewertendes Grundstück für Bank- und Kreditinstitute liegt demnach dann vor, wenn das Grundstück objektiv so gestaltet ist, dass es zur Abwicklung des üblichen Bankgeschäfts mit Kunden verwendet werden kann.

Normenkette

§ 76 Abs. 3 Nr. 2 BewG

Sachverhalt

Im Streit war eine Art- und Wertfortschreibung für eine Teileigentumseinheit in einem aus zwei solcher Einheiten bestehenden Gebäude, die der Klägerin, einer Sparkasse, gehörten. In der das Erd- und Untergeschoss umfassenden streitbefangenen Einheit unterhielt die Klägerin eine Filiale.

Der für den öffentlichen Publikumsverkehr bestimmte Bereich befand sich im Erdgeschoss und bestand aus einer 183 qm großen Schalterhalle und einem Besprechungsraum. Aus der Schalterhalle führte eine Treppe ins Untergeschoss, in dem sich – neben Technik- und Sozialräumen – ein aus Spezialbeton errichteter und mit einer Tresortür abgeschlossener Tresorraum befand, der die Kundenschließfächer und einen Metallschrank für den Bargeldbestand enthielt.

Das FA bewertete die Teileigentumseinheit als Geschäftsgrundstück im Sachwertverfahren. Demgegenüber war die Klägerin der Ansicht, die Einheit unterscheide sich nicht wesentlich von einem normalen Büro- und Geschäftsgebäude und sei daher im Ertragswertverfahren zu bewerten. Darin gab ihr das FG Recht.

Entsc...