LG Mannheim Urteil vom 23.11.1977 - 4 S 95/77

Entscheidungsstichwort (Thema)

Klopfgeräusch im Schlafzimmer als Mietmangel

Orientierungssatz

Ständig wiederkehrende und deutlich hörbare Klopfgeräusche im Schlafzimmer einer Wohnung, die durch den Betrieb der Zentralheizung entstehen, stellen einen erheblichen Fehler der Mietsache dar. Die Minderung des Gesamtmietzinses um 75% des auf das Schlafzimmer entfallenden Quadratmetermietzinses ist gerechtfertigt.

Tatbestand

Die Parteien streiten darüber, ob die Beklagten berechtigt waren, für die Zeit vom 15.10.1975 bis März 1976 insgesamt 530,24 DM an Mietzins (monatlich 585,-- DM) einzubehalten, weil die Beklagten in den Wintermonaten wegen angeblicher Klopfgeräusche und Schlaggeräusche aus der Heizung das Schlafzimmer in ihrer Mietwohnung nicht mehr benutzen konnten.

Das AG Mannheim hat nach Durchführung einer Beweisaufnahme (vgl Protokoll vom 26.11.1976, Bl I 38ff) die auf Zahlung der einbehaltenen Miete gerichtete Klage abgewiesen. Wegen der Begründung sowie wegen des Vorbringens der Parteien vor dem Amtsgericht und der dort gestellten Anträge wird auf Tatbestand und Entscheidungsgründe des Urteils Bezug genommen.

Gegen das am 15.6.1977 zugestellte Urteil legt die Klägerin am 14.7.1977 Berufung ein, die sie am 10.8.1977 begründete.

Zur Begründung führt sie aus, daß die Aussagen der vom Amtsgericht vernommenen Zeugen nicht für den Nachweis ausreichen würden, daß das gelegentliche Knacken in der Leitung ein Fehler sei, der die Tauglichkeit der Mieträume zum vertragsgemäßen Gebrauch erheblich mindere. Das Knacken stelle keinen derartigen Mangel dar, was sich auch daraus ergebe, daß die Beklagten heute noch in der Wohnung blieben.

Die Klägerin beantragt,

das Urteil des AG Mannheim vom 27.5.1977 aufzuheben und die Beklagten als Gesamtschuldner zu verurteilen, an die Klägerin 530,...