Zwangsverwaltung / 6 Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters

6.1 Verwaltung des Wohnungseigentums

Rechtlich tritt der Zwangsverwalter praktisch in die Stellung des Wohnungseigentümers ein. Im Interesse der Gläubigerbefriedigung ermächtigt § 152 Abs. 1 ZVG den Zwangsverwalter, alle Handlungen vorzunehmen, die erforderlich sind, um die Wohnung in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu erhalten und ordnungsgemäß zu nutzen. Der Zwangsverwalter ist also vor allem verpflichtet, das Hausgeld während der Zwangsverwaltung an den Verwalter der Wohnungseigentumsanlage abzuführen. Im Rahmen der Haftung für Wohngeldansprüche tritt der Zwangsverwalter jedoch nur neben den Eigentümer, nicht an dessen Stelle, weshalb die persönliche Verpflichtung des Wohnungseigentümers zur Zahlung rückständiger Beiträge nicht entfällt.^[1] Der Zwangsverwalter hat in diesem Zusammenhang auch die Befugnis, eine leer stehende Wohnung, die weder vom Eigentümer bewohnt noch vermietet ist, seinerseits zu vermieten oder aber Kündigungen gegenüber denjenigen Mietern einer Eigentumswohnung auszusprechen, die sich in Zahlungsverzug befinden. Weiter ist der Zwangsverwalter zur Anfechtung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer befugt.