Wissenschaftler: Mehr Wohnungsbau geht nur mit neuen Flächen

Grund und Boden für den Wohnungsbau sind knapp – trotzdem steht das politische 30-Hektar-Ziel beim Flächenverbrauch bis 2030 weiter im Raum. Bau- und Wohnungsverbände haben eine Studie beauftragt, die zeigt, wie der Konflikt lösbar ist.

Die neue Bundesregierung will "bauen, bauen, bauen", wie Bundeskanzler Friedrich Merz (CDU) in der Regierungserklärung Mitte Mai sagte, und Mitte Juni hat Bauministerin Verena Hubertz (SPD) den sogenannten Bauturbo auf den Weg gebracht. Die Frage ist nur: Wo sollen die dringend benötigten Wohnungen entstehen?

Allein durch Innenentwicklung kann der Wohnungsbedarf in Deutschland nicht gedeckt werden. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie der InWIS Forschung & Beratung GmbH im Auftrag von acht Bau- und Wohnungsverbänden mit konkreten Handlungsempfehlungen für Politik, Verwaltung und Planung.

Innenentwicklung deckt Wohnraumbedarf nicht

Im Spannungsfeld zwischen wachsendem Wohnraumbedarf, Flächenkonkurrenz und ökologischen Zielsetzungen drohen künftig zentrale politische Ziele aneinander zu geraten: Die deutsche Nachhaltigkeitsstrategie sieht vor, die Inanspruchnahme von neuen Flächen von derzeit 55 Hektar auf 30 Hektar pro Tag bis 2030 zu begrenzen. Im Jahr 2050 soll der Flächenverbrauch sogar auf null Hektar reduziert werden.

"Das politische Ziel der Flächenneuinanspruchnahme ist unter den aktuellen Bedingungen kaum erreichbar – ohne neue Wohnbauflächen vor allem in wachsenden Städten drohen massive Engpässe am Wohnungsmarkt", erklärt InWIS-Geschäftsführer und Studienleiter Prof. Dr. Torsten Bölting.

Die Potenziale der Innenentwicklung – etwa durch Baulückenschließung oder Umnutzung – seien begrenzt, schwer mobilisierbar und häufig zu teuer. Innenflächen reichten vielfach nicht zur langfristigen Abdeckung des Wohnungsbedarfs aus.

Pragmatischer Umga...