Organisation der Betreiberverantwortung in der Kommune / 4 Personalbemessung

Ergänzend zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Immobilien sind für Sicherheitsbegehungen im Rahmen der Verkehrssicherungspflichten im kommunalen Bereich folgende Kosten anzunehmen:

1. Stellenbemessung Sicherheitsbegehungen

Die erforderlichen Sicherheitsbegehungen im Hochbaubereich umfassen die Begehung mit einer Checkliste an den Gefahrenstellen im Außenbereich, an der Gebäudehülle/Fassade und am Gebäudebereich innen. Es wird von einem mindestens jährlichen Turnus analog den Bauunterhaltsbegehungen nach den Richtlinien für Bauten des Bundes (BNB Begehungen nach RBBau) und Empfehlungen der Versicherungswirtschaft (VdS) ausgegangen. Die maßgeblichen Begehungen der Immobilienwirtschaft umfassen bei großen Schulobjekten in der Regel nicht alle Klassenräume, sodass hier die Zeitansätze bezogen auf die m² BGF etwas zu reduzieren sind.

Hier wird davon ausgegangen, dass z. B. die vorgeschriebenen jährlichen Schultafelprüfungen (GUV SI 8016) in den Klassenräumen von den Hausmeistern des FB Schule als Sicherheitsbeauftragte durchgeführt wird.

Bezogen auf ein Wohnobjekt mit 6 WE geht das iMBFW Institut e. V in einem Gutachten nach Erfahrungswerten zum Beispiel davon aus, dass 600 m² BGF (Bruttogrundfläche) begangen werden. Dafür werden nach Evaluation von ca. 12.000 Objekten im Durchschnitt ca. 25 Min. (mit IT-Unterstützung) angesetzt. Auf den m² gerechnet macht das 2,5 Sekunden pro m².

Bezogen auf eine kleine einzügige Grundschule oder Kita im kommunalen Bereich gehen wir nach Erfahrungswerten des Verfassers von fünf bis sieben Stunden für eine Sicherheitsbegehung aus, d. h. ca. 4,8 Sekunden/m² BGF.

Es werden 5 Sek./m² zugrunde gelegt, um den Aufwand für verschiedene Objekte anhand der BGF überschlägig zu ermitteln.

Im Ergebnis werden für ca. 1,0 Mio. m² BGF und ca. 700 Immobilienobj...