Haftung des Verwalters / 2.5 Baumängel

Der mangelhafte Balkon

Ein Wohnungseigentümer hatte einen Mangel an seinem Balkon gerügt. Der Verwalter ist dieser Mängelrüge zwar nachgegangen, hat sich aber darauf beschränkt, die Mängelrüge an den Handwerker weiterzugeben und dessen Mangelbeseitigungsmitteilung zur Kenntnis zu nehmen. Gerade der Umstand, dass der Handwerker selbst den Mangel anerkannt und als beseitigt gemeldet hat, hätte jedoch den Verwalter dazu veranlassen müssen, auch die übrigen Balkone zu untersuchen. Tritt nämlich an einem Balkon ein Mangel auf, ist es nicht fernliegend, dass an baugleichen anderen Balkonen derselbe Mangel vorhanden ist. Es hätte deshalb im Rahmen der allgemeinen Überprüfungspflicht besondere Veranlassung für den Verwalter bestanden, gerade die Balkone auf ordnungsgemäße Bauausführung zu untersuchen oder die Wohnungseigentümer auf mögliche Mängel hinzuweisen und deren Entscheidung über die Einholung eines Sachverständigengutachtens herbeizuführen.