Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen (Zert ... / 4 Baubeschreibung mit Bedeutung für die Objektbewirtschaftung

Die Baubeschreibung unterliegt dem privaten Baurecht. Während das öffentliche Baurecht die Vorschriften zur baulichen Bodennutzung und zur Abwehr von Gefahren für die öffentliche Sicherheit und Ordnung umfasst, regelt das private Baurecht die Bauerrichtung von der Planung bis zur Fertigstellung, insbesondere im Rahmen sog. Bauträgerverträge.^{^[1]}

Baubeschreibung (Bau-/Bauträgervertrag^{^[2]})

wesentlicher Vertragsbestandteil
beschreibt Leistungsumfang/-qualität
dient der Bauüberwachung, Ausführungskontrolle, Durchsetzung von Reklamationen

Inhalt Baubeschreibung (Bauerrichtungs-/Bauträgervertrag)

Ein Bauerrichtungs-/Bauträgervertrag unterliegt der objektbezogenen, individuellen Gestaltung. Der typische Vertrag ist auf die schlüsselfertige Immobilienerrichtung und Übereignung des Baugrundstücks (einschließlich der Aufbauten) oder des Wohnungseigentums auf den Erwerber gerichtet (siehe ausführlich Kap. B.II.4.1.2). Der Leistungsumfang geht über die Erbringung reiner Bauleistungen hinaus. Neben werkvertraglichen Leistungspflichten sind auch Architektenleistungen wie Planung, Statik, Koordination der Gewerke und Bauaufsicht/-überwachung erforderlich.^{^[3]}

Inhalt	Gesetzliche Mindestanforderung § 650k BGB
Objektbeschreibung	Haustyp Bauweise Vertragspartner etc.
Leistungsbeschreibung	Planung Bauleitung Grundstücksherrichtung Bauausführung etc.
Gebäudedaten	Raum-/Flächenangaben Ansichten, Grundrisse Energie-, Brand- und Schallschutz
Baukonstruktion, Gewerke	Erdarbeiten Fundament, Keller Außen- und Innenwände Geschossdecken Dach Fenster, Türen, Treppen Balkone etc.
Innenausbau	Boden-/Wandbeläge Einrichtungen Bad, Küche etc.
Gebäudetechnik	Anlagenbeschreibungen Wasser, Wärme, Kälte, Elektro, Sanitär Installationsbeschreibungen

Bauvertrag mit Baubeschreibung

Eine detaillierte Baubeschreibu...

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