Erhaltungsplanung (ZertVerwV)

Das Thema "Erhaltungsplanung" nennt Anlage 1 zu § 1 Satz 1 ZertVerwV in Ziff. 4.5. Der DIHK-Rahmenplan (Stand März 2022) taxiert diesen Prüfungsgegenstand mit S+M/3.

Gemeinschaftsordnung unterscheidet zwischen Instandhaltung und Instandsetzung

Enthält eine Gemeinschaftsordnung etwa folgende Regelung: "Die Instandhaltung der Außenfenster im Bereich einer Sondereigentumseinheit obliegt dem jeweiligen Wohnungseigentümer. Im Übrigen trifft die Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums die Wohnungseigentümer gemeinschaftlich", ist im Fall erforderlicher Reparatur oder Erneuerung eines dieser Fenster nicht der betreffende Wohnungseigentümer in der Pflicht, sondern die GdWE. Unterscheidet die Gemeinschaftsordnung nämlich begrifflich zwischen Instandhaltung und Instandsetzung von Bauteilen, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, und weist sie nur die Pflicht zu deren Instandhaltung einem Sondereigentümer zu, ist die Instandsetzung im Zweifel Sache der Gemeinschaft.^[2]