Beschlussmuster für die Eigentümerversammlung / 11.3 Finanzierung durch Sonderumlage

Alexander C. Blankenstein

Für die Finanzierung von Erhaltungsmaßnahmen steht in erster Linie die Erhaltungsrücklage zur Verfügung. Die Finanzierung von Erhaltungsmaßnahmen kann aber auch durch Sonderumlage erfolgen. Bei größeren Erhaltungsmaßnahmen kann auch die Erhebung mehrjähriger Sonderumlagen in Betracht kommen. Grundvoraussetzung der Ordnungsmäßigkeit einer Beschlussfassung über eine mehrjährige Sonderumlage ist allerdings, dass zum einen feststeht, dass die Erhaltungsmaßnahme tatsächlich durchgeführt wird und zum anderen auch der Zeitpunkt ihrer Durchführung.^{^[1]} Zu den Möglichkeiten einer Kreditaufnahme siehe Kap. 2.8.2.

Musterbeschluss: Finanzierung einer Erhaltungsmaßnahme mittels Sonderumlage

TOP XX Finanzierung der ____________

Alternative 1

Die Finanzierung der Gesamtkosten vorbeschlossener Maßnahme in Höhe von ________ EUR erfolgt durch Erhebung einer Sonderumlage. Auf die einzelnen Wohnungseigentümer entfallen folgende Beiträge:

1. Wohnung Nr. 1 (24/1.000 MEA): ____ EUR

2. Wohnung Nr. 2 (36/1.000 MEA): ____ EUR

3. (...)

Alternative 2

Die auf die einzelnen Wohnungseigentümer entfallenden Beiträge werden nach Miteigentumsanteilen verteilt und sind im Einzelnen in einer Anlage aufgelistet, die Bestandteil dieses Beschlusses ist.

Notwendige Ergänzung für beide Alternativen:

Die Beiträge sind bis zum ______ dem gemeinschaftlichen Girokonto anzuweisen. Wohnungseigentümer, die ein Lastschriftmandat erteilt haben, sorgen bitte zum Zeitpunkt der Fälligkeit für eine ausreichende Kontendeckung.

Abstimmungsergebnis:

Ja-Stimmen: _____

Nein-Stimmen: _____

Enthaltungen: _____

Der Versammlungsleiter verkündete folgendes Beschlussergebnis:

______________

Der Beschluss wurde angenommen/abgelehnt.

Hinweis

Anfechtungsrisiko

Der Beschluss über die Erhebung einer Sonderumlage entspricht nur dann ordnungsmäßiger Verwaltung...

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