Bedarf von 320.000 neuen Wohnungen pro Jahr bis 2030

Mit 320.000 neuen Wohnungen pro Jahr bis 2030 bleibt der Bedarf in Deutschland hoch, so die Prognose des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Je nach Region zeigen sich große Unterschiede. Wo muss gebaut werden?

Den höchsten absoluten Bedarf an neuen Wohnungen sieht das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) in den deutschen Großstädten und den angrenzenden Landkreisen, während er in peripheren Regionen weit geringer ausfällt. Insgesamt müssten laut der Prognose pro Jahr 230.000 Wohnungen (2023 bis 2030) entstehen – ob in neugebauten Gebäuden oder im Bestand durch Ausbau, Umwandlung oder Ertüchtigung von nicht mehr bewohnbaren Einheiten.

Ein Großteil des Wohnungsbedarfs ist laut BBSR auf die steigende Zahl der Haushalte zurückzuführen. Die fragen Wohnraum als Mieter oder Eigentümer nach, ob im Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus. Es sei in der Gesamtbetrachtung weiterhin eine hohe Bautätigkeit erforderlich, um den Engpässen entgegenzuwirken, lautet das Fazit.

"Die Zahl der Haushalte wird unserer Prognose zufolge bis 2030 um 1,3 % auf 42,6 Millionen wachsen. Das treibt die Nachfrage nach Wohnraum weiter an", so BBSR-Wohnungsmarktexpertin Anna Maria Müther.

Wohnungsmärkte: Bedarf regional unterschiedlich

Auch weiterhin sind die absoluten Bedarfszahlen in den nachfragestarken und hochpreisigen Ballungsgebieten und den wachsenden Umlandregionen besonders hoch. Gemessen an den Bevölkerungszahlen treten hier laut BBSR vor allem Regionen in Süddeutschland hervor. Vorne liegt die Stadt Landshut (pro Jahr 87 Wohnungen pro 10.000 Einwohner), es folgen die Kreise Regensburg (83), Kempten im Allgäu (77) und Memmingen (75) sowie die Landeshauptstadt München (74 Wohnungen).

Im Gegensatz dazu fällt der Bedarf nach neuen Wohnungen in den peripheren, ...