Bauliche Veränderung und Erhaltung (FAQs) /   Stromkabel

Sollte Wohnungseigentümer A durch die Verlegung des Anschlusskabels den anderen Wohnungseigentümern einen vermeidbaren Nachteil zufügen (eine bauliche Veränderung kann ich nicht erkennen), wäre diese zu unterlassen. Hierauf müsste die Verwaltung hinwirken. Ob es einen Nachteil gibt, weil die Elektroinstallation nicht sicher ist, ist eine Frage des Tatsächlichen. Um diese zu klären, wäre die Verwaltung befugt, einen Sonderfachmann zu beauftragen, soweit die Voraussetzungen des § 27 WEG vorliegen.

Es liegt keine bauliche Veränderung vor. Zu fragen ist daher, ob der Wohnungseigentümer den anderen Eigentümern durch die Befestigung des Kabels einen Nachteil zugefügt hat. Dazu reicht ein optischer Nachteil aus. Ob dem so ist, ist eine Frage des Einzelfalls. Ist ein Nachteil zu bejahen – der kann seinen Grund auch in der Verkehrssicherungspflicht der GdWE haben – sollte der Wohnungseigentümer abgemahnt werden. Reagiert er darauf nicht, liegt nahe, ihn auf Unterlassung und Beseitigung in Anspruch zu nehmen. Sollte kein Nachteil erkennbar sein, sollte nichts unternommen werden.