Abnahme von Wohnungseigentum / 3.3 Konkludente Abnahme

Findet eine förmliche Abnahme nicht statt, kann eine Abnahme auch durch schlüssiges Verhalten und somit konkludent seitens der einzelnen Erwerber erfolgen: Durch Einzug in seine Wohnung nimmt der jeweilige Wohnungseigentümer die Werkleistung des Unternehmers körperlich entgegen. Weiterer Bestandteil der Abnahme ist die Billigung des Werks durch den Wohnungseigentümer. Eine konkludente Abnahme kommt jedenfalls in Betracht, wenn das Werk nach den Vorstellungen des Auftraggebers im Wesentlichen mangelfrei fertiggestellt ist und der Auftragnehmer das Verhalten des Auftraggebers als Billigung seiner erbrachten Leistung als im Wesentlichen vertragsgerecht verstehen darf.^[1] Konkludent handelt der Erwerber dann, wenn er dem Bauträger gegenüber ohne ausdrückliche Erklärung erkennen lässt, dass er dessen Werk im Wesentlichen als vertragsgemäß billigt. Erforderlich ist also ein tatsächliches Verhalten des Auftraggebers, das geeignet ist, seinen Abnahmewillen dem Auftragnehmer gegenüber eindeutig und schlüssig zum Ausdruck zu bringen. Ob eine konkludente Abnahme vorliegt, richtet sich grundsätzlich nach den Umständen des Einzelfalls.^[2]

Angemessene Prüfungsfrist

Die konkludente Abnahme liegt in aller Regel darin, dass der Erwerber nach Fertigstellung der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums und nach Bezug des fertiggestellten Bauwerks nach Ablauf einer angemessenen Prüfungsfrist keine Mängel rügt. Die Länge der angemessenen Prüfungsfrist wird von der allgemeinen Verkehrsanschauung bestimmt. Der Besteller benötige für die Prüfung des Werks einen angemessenen Zeitraum, in dem er verlässlich feststellen kann, ob das Bauwerk den vertraglichen Vorgaben entspricht. Insoweit kann nicht die Bestimmung des § 12 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B als Orientierungshilfe herangezogen werden. Hiernach gilt di...