Erhaltungsrücklage: Teilauflösung der Rücklage zur Bildung einer Liquiditätsrücklage (Beschluss)

Kurzbeschreibung

Die Wohnungseigentümer können einen überschüssigen Betrag der Erhaltungsrücklage auflösen und in eine Liquiditätsrücklage überführen. Auf diese Weise verfügen sie im Fall eines Liquiditätsengpasses über die notwendigen Mittel, ohne (unzulässigerweise) auf die Erhaltungsrücklage zurückgreifen zu müssen.

Vorbemerkung

Insbesondere um einen temporären Zugriff im Fall von Liquiditätsengpässen auf die Erhaltungsrücklage zu vermeiden, bietet es sich im Rahmen einer Teilauflösung der Erhaltungsrücklage geradezu an, die dort vorhandenen überschüssigen finanziellen Mittel in eine Liquiditätsrücklage zu transferieren. Die Bildung einer Liquiditätsrücklage – auch neben einer bestehenden Erhaltungsrücklage – entspricht jedenfalls den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung.

Mustervorlage

TOP XX Teilauflösung der Erhaltungsrücklage unter Bildung einer Liquiditätsrücklage

Die Erhaltungsrücklage weist derzeit liquide Mittel in Höhe von 80.457,00 EUR auf. Größere Erhaltungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums sind nicht absehbar. Für eine Wohnanlage vergleichbaren Alters, vergleichbarer Größe und Ausstattung ist eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 50.000,00 EUR angemessen. Vor diesem Hintergrund beschließen die Wohnungseigentümer eine Teilauflösung der Erhaltungsrücklage in Höhe von 30.000,00 EUR. Der Betrag in Höhe von 30.000,00 EUR soll als Liquiditätsrücklage, insbesondere zum Ausgleich von Hausgeldausfällen einzelner Wohnungseigentümer, weiter im Gemeinschaftsvermögen bleiben. Der Betrag soll auch weiterhin auf dem zinsbringenden Bankkonto der Erhaltungsrücklage verbleiben. Der Verwalter ist im Fall von Hausgeldrückständen einzelner Wohnungseigentümer und insoweit zur Vermeidung von Liquiditätsengpässen des gemeinschaftlichen Girokontos zum Zugriff auf die Liquiditätsrücklage be...