FG Nürnberg Urteil vom 19.10.2000 - IV 384/98

Entscheidungsstichwort (Thema)

Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung von zwei Objekten und eines Anteils an einer Grundbesitzgesellschaft

Leitsatz (redaktionell)

Die zur Abgrenzung der privaten Vermögensverwaltung zum gewerblichen Grundstückshandel maßgebliche Drei-Objekt-Grenze ist überschritten, wenn ein Steuerpflichtiger eine aus drei Teileigentumsrechten bestehenden wirtschaftliche Einheit, ein Grundstück sowie eine Beteiligung an einer Grundstücksgesellschaft veräußert, die zum Zeitpunkt der Veräußerung über mehrere Grundstücke verfügt.

Normenkette

EStG § 15 Abs. 1; GewStG § 2

Nachgehend

Tatbestand

Streitig ist, ob Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken "als steuerpflichtige gewerbliche Einkünfte anzusetzen sind.

Die Kläger sind Ehegatten, die zusammen zur Einkommensteuer veranlagt werden. Der Kläger erzielt als Steuerberater Einkünfte aus freiberuflicher Tätigkeit. Die Klägerin ist in der Kanzlei als Sekretärin angestellt. Die Kanzlei wurde zunächst in angemieteten Räumen betrieben. Seit August 1994 nutzt der Kläger eigene Büroräume in dem neu erstellten A.-Center in S.

Die Klägerin war neben O. R. alleinvertretungsberechtigte Geschäftsführerin der 8. Gewerbe- und Wohnbau Komplementär GmbH - B. GmbH -, die ihrerseits die Geschäfte der am 06.05.1991 neugegründeten B. Gewerbe- und Wohnbau GmbH & Co. Bauträger KG - B. KG - führte. Unternehmensgegenstand bei der Gesellschaften war jeweils der Betrieb eines Bauträgerunternehmens. O. R. war sowohl alleinige Gesellschafterin der B. GmbH (Stammkapital 50.000 DM) als auch alleinige Kommanditistin der B. KG; die Kommanditeinlage belief sich auf 100.000 DM. Von diesen Gesellschaftsbeteiligungen hielt O. R. lt. Treuhandvertrag vom 06.05.1991 jeweils 50 % als Treu...