Geschäftsraummiete

Wo die Probleme sind:

• Das richtige Konto
• Formerfordernisse
• Pauschalmiete
• Umsatzmiete
• Nebenkosten

1 So kontieren Sie richtig!

Praxis-Wegweiser: "Das richtige Konto"
Kontenbezeichnung	SKR 03	SKR 04	Eigener Kontenplan	Bilanz/GuV
Miete (unbewegliche Wirtschaftsgüter)	4210	6310		Sonstige betriebliche Aufwendungen
Kalkulatorische Miete und Pacht	4991	6972		Sonstige betriebliche Aufwendungen
Kautionen	1525	1350		Sonstige Vermögensgegenstände

So kontieren Sie richtig!

Mietaufwendungen für Geschäftsräume können direkt als Betriebsausgaben abgezogen werden. Die Buchung erfolgt auf das Konto "Miete (unbewegliche Wirtschaftsgüter)" 4210 (SKR 03) bzw. 6310 (SKR 04).

Buchungssatz:

Miete (unbewegliche Wirtschaftsgüter)

an Bank

Werden eigene Räume genutzt, kann eine kalkulatorische Miete berücksichtigt werden, was die Aussagefähigkeit der betriebswirtschaftlichen Auswertung steigert. Dabei können kalkulatorische Mietaufwendungen erfolgswirksam oder erfolgsneutral verbucht werden. Die kalkulatorische Miete orientiert sich in der Regel an der ortsüblichen Miete im Fremdvergleich.

Buchungssatz bei erfolgswirksamer Verbuchung:

Buchungssatz:

Kalkulatorische Miete und Pacht

an Wertberichtigungen

Buchungssatz bei erfolgsneutraler Verbuchung:

Buchungssatz:

Kalkulatorische Miete und Pacht

an Verrechnete kalkulatorische Miete und Pacht

Die für die Anmietung der Geschäftsräume an den Vermieter entrichtete Mietkaution hingegen, stellt für den Unternehmer – sowohl bei der Gewinnermittlung nach Betriebsvermögensvergleich als auch bei der Gewinnermittlung nach Einnahmen-Überschussrechnung – Forderungen gegen den Vermieter dar. Sie berechtigen nicht zum Betriebsausgabenabzug.

Buchungssatz:

Kautionen

an Bank

2 Praxis-Beispiel für Ihre Buchhaltung: Überweisung der Miete für die Geschäftsräume

Einzelhändler Hans Groß betreibt sein Geschäft in gemieteten Räumlichkeiten. An Miete überweist er seinem Vermieter monatlich 600 EUR zzgl. 114 ...