Maklertätigkeit / 3 Vermittlung

Außer dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrags kann der Makler als typische Maklertätigkeit einen entsprechenden Vertragsabschluss vermitteln. Die Vermittlungstätigkeit des Maklers ist von erheblicher Bedeutung, wenn sein Kunde das Objekt und seinen potenziellen Hauptvertragspartner bereits kennt. Provision für einen Nachweis kann der Makler dann nicht mehr beanspruchen, er kann sie aber durch erfolgreiche Vermittlungstätigkeit retten.^[1]

Vermitteln ist das bewusste, finale Herbeiführen der Abschlussbereitschaft des Vertragspartners des künftigen Hauptvertrags.^[2] Der Makler muss also bewusst und aktiv auf die Willensbildung des Vertragspartners seines Auftraggebers einwirken, um dessen Bereitschaft zu fördern, den beabsichtigten Vertrag abzuschließen.^[3] Für eine provisionsauslösende Vermittlungstätigkeit genügt es nicht, dass der Makler lediglich Informationen weitergibt, denn dann fungiert er lediglich als Bote.^[4]

Praxis-Beispiel

Weitergabe von Kaufpreismodalitäten

Der Makler tritt mit dem potenziellen Hauptvertragspartner seines Auftraggebers in Kontakt und übermittelt diesem die Kaufpreisvorstellungen seines Auftraggebers. Wenn dem Kunden Objekt und künftiger Vertragspartner bereits bekannt waren und nur auf Grundlage der Weitergabe von Kaufpreismodalitäten ein Hauptvertrag geschlossen wird, hat der Makler keine ausreichende Vermittlungstätigkeit entfaltet und verliert seinen Provisionsanspruch.

Etwas anderes gilt allerdings dann, wenn der Makler den Erwerber zu einer höheren Kaufpreiszahlung veranlasst als ursprünglich seitens des Verkäufers vorgesehen.^[5]

Wesen der Vermittlungstätigkeit des Maklers ist das Einwirken auf den potenziellen Vertragspartner des Auftraggebers, durch das dessen Abschlussbereitschaft herbeigeführt wird.^[6] Insoweit hand...