Anhang: Arbeitshilfen / 4 Abmahnungen

Muster: Abmahnung Betriebskosten

Vermieter-Briefkopf

Mieter-Anschrift

Mietverhältnis XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen

Hier: Abmahnung wegen nicht ausgeglichener Betriebskostenabrechnung

Sehr geehrte Frau ……….……….,

sehr geehrter Herr ……….……….,

mit Schreiben vom 24. Juli 2014 hatte ich Ihnen die Betriebskostenabrechnung des Jahres 2013 übersandt. Auf Ihre Wohnung entfällt ein Nachzahlungsbetrag in Höhe von 500,00 EUR, der insbesondere in gestiegenen Heizölkosten und dem langen strengen Winter begründet ist.

Nach unserer Vereinbarung in § ... des Mietvertrags vom ... haben Sie das Recht, die Abrechnung innerhalb eines Zeitraums von sechs Wochen zu überprüfen. Nach Fristablauf sind Nachzahlungen dann binnen zwei Wochen auf mein Ihnen bekanntes Konto zu leisten. Die Zahlungsfrist ist nunmehr seit zehn Tagen überschritten. Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung haben Sie nicht geltend gemacht. Ich bitte Sie deshalb um Zahlung der Nachforderung in Höhe von 500,00 EUR bis zum ....

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nach wiederum ergebnislosem Ablauf der Frist, gezwungen bin, entsprechende Zahlungsklage gegen Sie zu erheben. Des Weiteren mache ich darauf aufmerksam, dass bei ergebnislosem Fristablauf auch eine Kündigung des Mietverhältnisses im Raum steht.

Mit freundlichen Grüßen

Vermieter

Muster: Abmahnung Geruchsbelästigung

Vermieter-Briefkopf

Mieter-Anschrift

Mietverhältnis XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen

Hier: Abmahnung wegen Geruchsbelästigungen aus Ihrer Wohnung

Sehr geehrte Frau ……….……….,

sehr geehrter Herr ……….……….,

andere Hausbewohner und Mietparteien sind in den letzten Tagen an mich herangetreten und beschweren sich über Geruchsbelästigungen, die aus Ihrer Wohnung dringen bzw. nach geöffneter Wohnungstür noch über einen langen Zeitraum im Hausflur und Treppenhaus bleiben. In einigen der anderen Wohnungen zieht der Gestank sogar bis in den Wohnungsflur. Ich habe mir am gestrigen Tag selbst ein Bild von der Situation vor Ort im Haus gemacht. Auch mir ist übler Geruch im Treppenhaus entgegengeschlagen, der sich vor Ihrer Wohnungstür erheblich maximierte. Als Ursache der Geruchsbelästigung vermute ich verrottende Restmüllabfälle und/oder Fäkalien.

Ich bitte Sie inständigst und umgehend, etwa in Ihrer Wohnung lagernden Müll zu entsorgen und die Wohnung gründlich zu reinigen. Nicht nur die von Ihrer Wohnung ausgehende Geruchsbelästigung stellt eine erhebliche Verletzung Ihrer mietvertraglichen Pflichten dar. Es besteht darüber hinaus die dringende Befürchtung von Substanzschäden an der Mietsache. Des Weiteren kann es zu Ungezieferbefall in Ihrer Wohnung und im ganzen Haus kommen.

Sollten binnen eines Zeitraums von einer Woche die Geruchsbelästigungen nicht aufhören, bin ich gezwungen, das Mietverhältnis außerordentlich fristlos zu kündigen. Unabhängig hiervon bitte ich um umgehende Kontaktaufnahme zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Ihrer Wohnung, sodass ich mir ein Bild von ggf. bereits erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen machen kann.

Mit freundlichen Grüßen

Vermieter

Muster: Abmahnung Kampfhundehaltung

Vermieter-Briefkopf

Mieter-Anschrift

Mietverhältnis XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen

Hier: Abmahnung wegen unerlaubter Hundehaltung

Sehr geehrte Frau ……….……….,

sehr geehrter Herr ……….……….,

wie Ihnen bekannt ist, besteht nach der Hausordnung, die Bestandteil des Mietvertrags vom ... über vorbezeichnete Mieträume ist, ein Verbot des Haltens von Kampfhunden. Nach glaubhaften Informationen von anderen Hausbewohnern halten Sie mindestens seit dem ... einen Pitbull-Terrier im Mietobjekt und führen diesen auch durch Gemeinschaftsflächen. Das Halten des Tieres stellt eine Verletzung Ihrer Pflichten nach dem Mietvertrag dar.

Ich fordere Sie auf, das Tier binnen einer Frist von zwei Wochen ab dem heutigen Tag dauerhaft aus dem Mietobjekt zu entfernen und untersage nochmals ausdrücklich das Halten von Kampfhunden in dem von Ihnen angemieteten Objekt. Für den Fall, dass das Tier nicht fristgemäß aus dem Mietobjekt entfernt wird, behalte ich mir weitere Schritte gegen Sie vor. Sie müssen mit einer Unterlassungsklage und mit der außerordentlichen fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses rechnen.

Mit freundlichen Grüßen

Vermieter

Muster: Abmahnung Übermäßige Tierhaltung

Vermieter-Briefkopf

Mieter-Anschrift

Mietverhältnis XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen

Hier: Abmahnung wegen übermäßiger Tierhaltung

Sehr geehrte Frau ……….……….,

sehr geehrter Herr ……….……….,

wie Ihnen bekannt ist, besteht nach der Hausordnung, die Bestandteil des Mietvertrags vom ... über vorbezeichnete Mieträume ist, die Erlaubnis, neben Kleinsttieren in angemessener Anzahl noch einen Hund oder eine Katze zu halten. Nach glaubhaften Informationen von anderen Hausbewohnern halten Sie mindestens seit dem ... sechs Katzen im Mietobjekt und führen diese auch durch Gemeinschaftsflächen. Das Halten einer derartigen Vielzahl von Katzen stellt eine Verletzung Ihrer Pflichten nach dem Mietvertrag dar. Es bes...