Hannemann/Biewer/Kocatepe/Zaruk/Weigl, MaRisk BTO 1.2.1 ... / 2.3.8.2 Anforderungen an die Besicherung mit Immobilien

Rz. 188

Zum Zeitpunkt der Kreditvergabe hat bei der Bewertung der als Sicherheit dienenden Immobilien grundsätzlich eine Innen- und Außenbesichtigung der Objekte zu erfolgen. Sofern es sich um gut entwickelte und ausgereifte Immobilienmärkte handelt, kann der Wert alternativ auch mittels einer Desktop-Bewertung^[1] durch einen Sachverständigen ermittelt werden, die durch fortgeschrittene statistische Modelle gestützt wird. Der Sachverständige bleibt für die Bewertung verantwortlich, während die fortgeschrittenen statistischen Modelle als Unterstützungswerkzeuge dienen sollten.^[2] Diese Sichtweise gilt grundsätzlich für die Verwendung fortgeschrittener statistischer Modelle (→ BTO 1.2 Tz. 2, Erläuterung).

Rz. 189

Die fortgeschrittenen statistischen Modelle müssen anhand eines Konfidenzniveaus die Prognosegüte des Wertvorschlages und andere relevante immobilienspezifische Informationen anzeigen. Der interne oder externe Sachverständige sollte alle im Modell verwendeten Daten, Parameter und Annahmen verstehen sowie den Wertvorschlag des Modelles bewerten, prüfen und genehmigen. Wenn das Konfidenzniveau im Modell auf eine geringe Robustheit hindeutet und/oder andere immobilienspezifische Informationen zu Unsicherheit bezüglich des Wertvorschlages führen, sollte der Sachverständige eine andere Bewertungsmethode als die Desktop-Bewertung wählen.^[3] Diese Anforderung passt spiegelbildlich dazu, dass die in den Strategien und Verfahren festgelegten Kriterien für die Verwendung fortgeschrittener statistischer Modelle zur Bewertung, Neubewertung und Überwachung der Werte von Sicherheiten der Erfolgsbilanz dieser Modelle, den jeweiligen immobilienspezifischen Variablen, der Verwendung verfügbarer und genauer Mindestinformationen und der Unsicherheit der Modelle Rechnung tragen sollt...