Hannemann/Biewer/Kocatepe/Zaruk/Weigl, MaRisk BTO 3.2 An ... / 4.1 Einschaltung externer Sachverständiger

Rz. 41

Gerade in größeren Instituten mit einem gewissen Geschäftsvolumen im Immobilienkreditgeschäft ist oftmals bereits eine separate Einheit für interne Sachverständige vorhanden, die für die Wertermittlungen verantwortlich ist (→ BTO 1.2 Tz. 3). Es erscheint grundsätzlich zweckmäßig, dass diese Einheit auch die Wertermittlungen für die Zwecke des Immobiliengeschäftes übernimmt. Möglicherweise hat die Aufnahme des Immobiliengeschäftes sogar dazu geführt, dass sich eine interne Einheit für Sachverständige für das Institut wirtschaftlich auch lohnt. In diesem Fall kann die Einhaltung der Anforderungen an die notwendigen Qualifikationen und Erfahrungen der Sachverständigen sowie an den Ausschluss von Interessenkonflikten durch das Institut am einfachsten überwacht werden. Im Zweifel können auch gleich entsprechende Maßnahmen ergriffen werden, um diesen Vorgaben (besser) gerecht zu werden.

Rz. 42

Es ist allerdings ebenso möglich, für die Wertermittlung von Immobilien externe Sachverständige heranzuziehen. Das gilt unabhängig davon, ob eine Beschäftigung interner Wertgutachter wirtschaftlich sinnvoll erscheint oder nicht. Die Institute sind frei in ihrer Entscheidung, die dafür aus ihrer Sicht sinnvollste Option zu wählen. Für externe Sachverständige gelten grundsätzlich dieselben Anforderungen wie für interne Bewertungsexperten. Einige Vorgaben sind beim Rückgriff auf externe Sachverständige automatisch erfüllt. So ist deren Beteiligung an der Bearbeitung oder an der Entscheidung der Immobiliengeschäfte schon prozessual ausgeschlossen und deren Unabhängigkeit vom Bereich Markt per se sichergestellt. Da es sich jedoch um Ergebnisse von Dritten handelt, die noch dazu einen maßgeblichen Einfluss auf die Entscheidungsfindung im Immobiliengeschäft haben, gelten dafür besondere ...