Buchmäßige Darstellung ausgewählter Sonderprobleme /   Betriebskostenabrechnung – Beispiel 1

A) Im Jahr 20X0 fielen folgende Betriebskosten an:

Die gesamten Betriebskosten teilen sich auf wie folgt:

B) Die von den Mietern im Jahr 20X0 vereinnahmten Abschlagszahlungen betragen 2.850,0 TEUR.

Nur die auf vermietete Wohnungen entfallenden Betriebskosten sind abrechenbar, die Kosten für leerstehende und eigengenutzte Objekte belasten den Aufwand des betreffenden Jahres.

Im Beispiel wird unterstellt, dass es sich ausschließlich um öffentlich geförderten Wohnungsbau handelt, hier besteht gemäß §§ 20 ff. NMV i. V. m. der Betriebskostenverordnung Abrechnungspflicht.

Bei Altbauten und freifinanziertem Wohnraum hängt die Umlagemöglichkeit von vertraglichen Vereinbarungen zwischen den Parteien ab.

Das Umlageausfallwagnis (§ 25 a NMV) wird – soweit zulässig – erst im Zeitpunkt der Abrechnung (hier in 20X1) als Ertrag erfasst. Das UAW darf nur im öffentlich geförderten Wohnungsbau erhoben werden, nicht bei Altbauten bzw. frei finanziertem Wohnraum.

Im Jahr 20X0 sind folgende Buchungen erforderlich:

Im Fall von noch erwarteten B...