Politischer Reboot beim Wohnungsbau nötig

Die Lage am Wohnungsmarkt ist kritisch und wird sich noch verschärfen. Die sogenannten Immobilienweisen sprechen von einer tiefgreifenden Krise – liefern der Politik aber auch Ideen, wie es wieder zum Aufschwung kommen kann.

Im Jahr 2025 werden voraussichtlich nur 230.000 Wohnungen gebaut werden – 2023 waren es 294.000 und 2024 geschätzt 260.000. Das verschärft die Knappheit in vielen Städten, schon mit der bisherigen Bautätigkeit lässt sich der für den Zeitraum 2021 bis 2025 geschätzte jährliche Bedarf von 372.600 Wohnungen nicht decken, heißt es im Frühjahrsgutachten 2025 des Rats der Immobilienweisen, das am 11. Februar in Berlin vorgestellt wurde. Auftraggeber der seit 2003 jährlich erscheinenden Publikation ist der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA).

Zu den Immobilienweisen gehören unter anderem Professor Lars Feld, Direktor des Walter Eucken Instituts an der Universität Freiburg, der bis 2024 auch persönlicher Berater von Ex-Finanzminister Christian Lindner (FDP) war, Prof. Dr. Harald Simons, Vorstand bei Empirica, und Ralph Henger vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln als Experte für Wohnimmobilien.

Immobilienwirtschaft beklagt starre Regulierung

"Deutschland braucht eine ökonomische Kehrtwende, und die Immobilienbranche hat die Kraft, hier eine Schlüsselrolle zu übernehmen", sagte ZIA-Präsidentin Iris Schöberl. "Wenn in diesem Frühjahr politisch die Weichen klug gestellt werden, kann die Immobilienbranche, die knapp 20 % des Bruttoinlandsprodukts liefert, schon 2025 wieder zur Wirtschaftslokomotive werden."

Dem Gutachten zufolge nimmt die Kluft zwischen Wohnungsbedarf und Bautätigkeit bedrohliche Ausmaße an. Es brauche einen Befreiungsschlag, so die ZIA-Präsidentin: "Weg mit dem Wust an starren Regulierungen!" Die neue Bundesregierung könne mit Entlastu...