OLG München Beschluss vom 20.03.2012 - 31 Wx 81/12

Leitsatz (amtlich)

Die Nachlasspflegschaft für die unbekannten Erben kann bei anstehender Räumung der Mietwohnung nicht auf die Beendigung des Mietverhältnisses beschränkt werden.

Normenkette

BGB §§ 1961, 1960 Abs. 1 S. 1

Verfahrensgang

AG Augsburg (Beschluss vom 27.01.2012; Aktenzeichen VI 3368/11)

Tenor

I. Der Beschluss des AG Augsburg - Nachlassgericht - vom 27.1.2012 wird aufgehoben. Es wird klarstellend Nachlasspflegschaft gem. §§ 1960, 1961 BGB mit dem Wirkungskreis der Vertretung der unbekannten Erben bei Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses angeordnet.

II. Das Verfahren wird dem AG Augsburg - Nachlassgericht - zur Bestellung des Nachlasspflegers zurückverwiesen.

Gründe

I. Die Erblasserin ist am 28.10.2011 im Alter von 73 Jahren vermögenslos verstorben. Sie hinterließ kein Testament. Von den gesetzlichen Erben, zu denen möglicherweise ein in Russland lebender Sohn gehört, sind die Anschriften nicht bekannt.

Zu Lebzeiten hatte die Erblasserin von der Beteiligten eine Wohnung gemietet. Mit Schreiben vom 3.12.2011 stellte die Beteiligte den Antrag, zur Kündigung, Räumung und Abwicklung des Mietverhältnisses einen Nachlasspfleger zu bestellen. Darauf bestellte das AG am 15.12.2011 eine Nachlasspflegerin, deren Wirkungskreis "ausschließlich die Beendigung des Mietverhältnisses des Erblassers" umfasste. Mittlerweile ist die Wohnung zum 31.3.2012 gekündigt.

Mit Schreiben vom 14.1.2012 hat die Beteiligte den Antrag wiederholt, die Nachlasspflegschaft auf die Bereiche der Räumung und Abwicklung von Ansprüchen aus dem Mietverhältnis zu erweitern. Diesen Antrag hat das AG mit Beschluss vom 27.1.2012 zurückgewiesen und der dagegen mit Schreiben vom 13.2.2012 eingelegten Beschwerde nicht abgeholfen.

II.1. Die Beschwerde ist gem. § 58 Abs. 1 FamFG i.V.m. § 11 Abs. 1 RPflG statthaft sowie form- und fristgerecht (§§ 63, 64 FamFG) eingelegt.

Die Beteiligte als Gläubigerin ist in Folge der Ablehnung ihres Antrags beschwert, § 59 Abs. 1 FamFG. Dabei kann dahinstehen, ob die mit Beschluss vom 15.12.2011 angeordnete Nachlasspflegschaft nicht den nun (erneut) beantragten Bereich der Räumung und Abwicklung des Mietverhältnisses mit umfasste. Die Bestellung eines Nachlasspflegers allein zur Entgegennahme einer Kündigung wäre in Anbetracht der vielen, sich aus dem bei Abwicklung eines Mietverhältnisses ergebenden Rechte und Pflichten des Mieters unsinnig. Mit der Kündigung allein wäre das Mietverhältnis nämlich nicht in dem Sinne beendet, dass daraus keinerlei Ansprüche mehr bestehen. Der Vermieter wäre etwa weiterhin gehindert, die Sache selbst auf eigene Kosten zu räumen (vgl. BGH MDR 2010, 1106). Auch wenn der Beschluss vom 15.12.2011 daher sinnvollerweise dahingehend auszulegen wäre, dass damit schon alle Tätigkeiten zur endgültigen Beendigung des Mietverhältnisses - folglich auch die Abwicklung und Räumung - umfasst sind, liegt die Beschwer durch den Beschluss vom 27.1.2012 jedenfalls darin, dass dieser einer solchen sachgerechten Auslegung des Beschlusses vom 15.12.2011 entgegensteht.

Der Beschwerdewert des § 61 Abs. 1 FamFG ist nach dem erkennbaren vermögenswertem Interesse der Beteiligten auch erreicht.

2. Die Beschwerde hat in der Sache Erfolg. Das AG hat durch die Zurückweisung des Antrags im Beschluss vom 27.1.2012 die Nachlasspflegschaft zu Unrecht auf die bloße Kündigung beschränkt.

Nach der zwingenden Regelung des § 1961 BGB hat das Nachlassgericht in den Fällen des § 1960 BGB einen Nachlasspfleger zu bestellen, wenn der Erbe unbekannt oder wenn ungewiss ist, ob er die Erbschaft angenommen hat, und ein Nachlassgläubiger die Bestellung zum Zwecke der Geltendmachung eines Anspruchs gegen den Nachlass beantragt hat.

Das Nachlassgericht hat keinerlei Erbenermittlung durchgeführt, so dass der Erbe unbekannt ist.

Die Beteiligte war auch antragsberechtigt. Wie sie schlüssig vorträgt, hat sie aus einem nun zum 31.3.2012 beendeten Mietverhältnis u.a. einen Anspruch aus § 546 BGB auf Rückgabe der Mietsache. Das AG hat nicht bedacht, dass die Beteiligte diesen Anspruch ohne Bestellung eines Nachlasspflegers für die Abwicklung des Mietverhältnisses nicht einmal gerichtlich wirksam durchsetzen könnte, da eine Klage gegen die unbekannten Erben nicht möglich ist.

Dass der Prozessweg möglicherweise noch nicht gleich beschritten werden soll und kann, da gegebenenfalls noch Fristsetzungen zu erfolgen haben, ist nach allgemeiner Meinung unerheblich (Trimborn von Landenberg in Burandt/Rojahn Erbecht, 2010, § 1961 Rz. 4; OLG Köln MDR 2011, 370, 371).

3. Zutreffend betont das AG, dass eine Räumung nicht auf Staatskosten zu erfolgen hat, falls der Nachlass überschuldet ist. Dies kann aber nicht dadurch erreicht werden, dass entgegen der Vorschrift des § 1961 BGB kein Nachlasspfleger bestellt wird. Dazu ist vielmehr auf die im Erbrecht geregelten Möglichkeiten zurückzugreifen. So wird das AG zu prüfen haben, ob ein Nachlasspfleger zu bestellen ist, der für die unbekannten Erben etwa auch einen Antrag auf Eröffnung eines Nachlassinsolvenz...